一线城市房价非理性上涨 不利于房地产市场健康发展优房客

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房价和股票价格关系到宏观经济稳定和民生需求，一直牵动着社会各界的心。这两个协会的代表对这些价格趋势做出判断并提出建议。

代表郭乃硕:

一线城市房价的非理性上涨不利于房地产市场的健康稳定发展

一天三次，在中转大厅里“一号很难找到”，在房地产经纪公司前面排着长队...春节过后，上海、北京、深圳等一线城市的房地产市场正在蓬勃发展，房价继续上涨。许多购房者惊呼一线城市的房价“疯狂”。

“一线城市的房价正在上涨，这不仅有近期密集出台的房地产去库存政策的溢出效应，也显示出刚性需求的进一步释放。”全国人大代表、中国革命委员会吉林省委员会专职副主席郭乃硕提醒说，我们必须警惕非理性因素。

郭乃硕认为，一线城市本身具有很强的“虹吸效应”，“但不合理的上涨显然不利于房地产市场的健康稳定发展；在某种程度上，甚至透支了三、四线城市的购买力，这使其更难囤积。”

代表金树仁:

三、四线城市的房价可能会进入下行通道

国家统计局的统计数据显示，1月份大多数三、四线城市的房价同比下降。

“许多三、四线城市的房地产开发企业资本成本高，资金链紧。不排除房价将进入下行通道。”全国人民代表大会代表金树仁。

潜在市场并非没有。在河北省定州市工作的高笑今年刚刚结婚，他住在农村的父母拿出他们一生的积蓄为他在城里准备了一套新房子。

金树仁认为，鼓励农民在城市买房是三、四线城市减少库存的重要途径。“但是收入、户籍、社会保障等等。都是农民进城时需要考虑的问题。农民离开土地后的生活保障不仅仅是在城市里买一套房子那么简单。”

成员谢伟:

资本市场政策预计将更加稳健

"股票市场现在还能进入吗？"从事股票交易多年的刘计算出，今年股市连续下跌这么多，应该反弹吗？

不少投资者都有这种困惑。去年，上证综指从年初的3000点左右上涨至6月的5166点，吸引了许多投资者跑进市场。随后股市突然异常波动，上市公司市值迅速缩水。自今年年初以来，a股指数一直在下跌。上证综指最近已跌至2700点左右。

“股价取决于几个因素，包括企业基本面、资本供应、政策预期和投资者信心。”中国人民政治协商会议全国委员会委员、交通银行施罗德基金公司副总经理谢伟表示，中国经济发展的大趋势已为全球所公认，企业转型升级、新兴经济发展等新动向有望给市场带来信心。

2月29日，央行宣布将存款准备金率下调0.5个百分点。此前，中国央行明确表示，货币政策处于稳定和略微宽松的状态。"预计资金供应将保持稳定。"谢伟说。

未来将进一步推进资本市场改革，重点关注注册制度、战略性新兴市场板块和深港通。谢伟认为，更坚实和稳定的政策预期将使投资者更有信心。

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