北京一日宅地成交70.6亿 全年土地出让金或超3000亿

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今天，北京市国土资源局已经出售了三处住宅用地，其中两处位于经济开发区，一处位于昌平区。这三块住宅用地的总成交价已达70.6亿元。至此，北京市土地出让金达到2030.15亿元，创历史同期新高，同比增长326%。业内人士预测，北京每年的土地出让金预计将超过3000亿元。

今天，北京市国土资源局已经出售了三处住宅用地，其中两处位于经济开发区，一处位于昌平区。这三块住宅用地的总成交价已达70.6亿元。至此，北京市土地出让金达到2030.15亿元，创历史同期新高，同比增长326%。业内人士预测，北京每年的土地出让金预计将超过3000亿元。

首笔转让为北京市昌平区北七家镇东三七村011栋r2二类住宅用地，规划建筑面积67960平方米，起拍价16亿元。该区域商品房平均销售价格不超过49877元/平方米，最高销售单价不超过52371元/平方米。参与现场拍卖的房地产企业包括7家房地产企业和财团，包括东亚新华、建筑工程、未来科技城+万科、中海、徐汇+中粮+恒基、保利+首开+金地和金科+碧桂园。最终，首开、保利和金地财团以23.8亿元的价格和15%的自持率(48.75%的溢价)赢得了这块土地。

在第二个案例中，北京经济技术开发区河西区x90r1和x90s1地块的r2二级住宅用地和s4社会停车用地被出售，规划建筑面积为87296.2平方米，起拍价为16亿元。该区域所有住宅均为“自住商品房”，销售价格为3万元/平方米(含总装修费用)。该地块吸引了博达、金隅、中铁、中海、石榴、首开、碧桂园等6家企业和财团参与现场投标。最终，博达地产以38.75%的溢价赢得了自住住房用地。

在第三个案例中，北京经济技术开发区河西区出售了r2二级住宅用地和a33基础教育用地，规划建筑面积为69250.4元，起拍价为18.1亿元。该区域商品房平均销售价格不超过52695元/平方米，最高销售单价不超过55330元/平方米。该地块吸引了来自东亚的6家房地产企业和财团，即新华、中海、金隅、徐汇、保利+首开+金地、葛洲坝(600068)和碧桂园参与竞争。最后，金玉以24.6亿元的价格和22%的自持率赢得了这块土地，溢价为35.91%。

中原地产首席分析师张大伟认为，今年北京土地市场供应量大幅增加，住宅用地供应量同比增长三倍以上，北京房地产调控继续发挥作用。截止日期前，北京全年供应的所有住宅用地均限定价格，供应量明显增加。据他统计，到目前为止，北京一年内已售出55块住宅用地，累计地块规划总面积达到673万平方米，比2016年全年增长210%。其中，70年来，出租房屋用地达到85万平方米，共有产权房屋面积达到177万平方米，占住宅用地总面积的26%。商品房限定居住面积为239万平方米。从数据来看，近年来，北京自有住房(即共有房产)的供应量大幅增加。按平均每套80平方米计算，已经供应了约2万套，几乎是过去两年总和的两倍。

张大伟指出，近期北京住宅用地的竞争强度有所下降，地价明显回落到较高水平，开发商持股比例明显下降，后续地价有可能呈现下降趋势。尽管高地价已经在一定程度上降低，从参与土地竞争的企业数量来看，房企仍处于拿地补货的状态，因此开发商仍在积极竞标包括共有产权在内的地块。未来，房地产企业收购土地仍然非常困难，仍然需要通过降低管理成本、增加地下空间、停车位等开发强度来寻求利润。