房价退烧楼市调控下一步会如何走？这一方向将成重点

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从去年9月30日开始的新一轮房地产调控政策已经实施了一年多。根据最新数据，今年9月，全国房价仍处于降温通道，尤其是深圳、成都、上海等一线和二线热点城市。这表明，经过一年的调控，政策效应正在逐渐显现。

分析师认为，未来房地产监管不会放松。随着租购和产权分享等政策的加快，房地产长期机制的轮廓逐渐清晰。

在监管一周年之际，房价趋于稳定

国家统计局昨天公布了9月份70个大中城市住宅销售价格的变化。据统计局统计，9月份，全国70个大中城市新房价格涨幅明显放缓。其中，环比增幅为0.2%，明显低于去年同期的1.8%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《上海证券报》采访时表示，全国房价总体涨幅大幅回落，充分显示了过去一年调控政策的有效性，尤其是限购限贷政策在大幅打击投机性需求方面发挥了重要作用。

在抑制房价过高势头的同时，商品房销售增长率也在稳步下降。数据显示，中国商品房销售面积同比增长率从年初的25.1%下降到1-9月的10.3%，其中商品房从23.7%下降到7.6%。

住房和城乡建设部党组书记、部长王22日在第十九次全国代表大会新闻中心举行的第五次新闻发布会上指出，预计今年第四季度全国房地产市场将继续保持交易量增长下降、交易价格稳定的趋势。房地产市场全年将保持目前的平稳运行趋势。

一线和二线热点城市的房价继续降温

统计局的统计数据显示，9月份，因地制宜的房地产调控政策和城市政策继续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市的房地产市场继续保持稳定。从环比来看，新房价格全部下跌或持平；从同比来看，增长率持续下降，降幅在1.8至8.8个百分点之间。

记者注意到，一、二线热点城市的房价在8月份整体环比下降后，9月份开始回落。

数据显示，9月份，深圳新房下跌3.9%，成都下跌2.8%，上海下跌0.1%。

此外，北京新房价格同比几乎持平，合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门和郑州等热点城市的房价9月份同比涨幅均在3.2%以内。

中原地产首席分析师张大伟表示，调控效果预计将在今年第四季度继续影响房地产市场，更多城市将从10月份开始进入房价同比下降趋势。

他说，随着一、二线城市的持续调控和一些城市的降价，三、四线城市仍然支撑着整个市场。这种手术刀式的分类监管是历史上第一次对市场进行准确的监管和控制。未来，楼市仍将呈现分化趋势，调控政策将继续坚持“杀鸡取卵”。

长期机制正在逐渐接近

迄今为止，监管仍在继续。据《上海证券报》报道，自9月下旬以来，重庆、南昌、长沙、Xi、贵阳等二线城市和桂林、北海等三线城市相继出台了楼市调控措施，其中大部分主要是限售房政策。许多接受记者采访的分析师认为，楼市调控今后不会放松。

交通银行金融研究中心的高级研究员夏丹告诉《上海证券报》，超过50个城市实施了限售令。从区域来看，大部分都是在短期房地产市场发生变化的地区进行定向调整。靴子的落地打破了一些市场预期监管能否在“9.30”时间窗内转向的猜测，保持了政策的连续性和稳定性。

值得注意的是，自今年年初以来，租购并举的政策已经加快，北京和上海也在积极探索发展共有产权住房。在一系列措施的背后，有一个信号表明，建立房地产长期机制的步伐正在加快。

夏丹表示，培育住房租赁市场将是构建房地产长效机制的一个重要方向。

她认为，今后地方政府将跟进出台一系列支持房屋租赁建设的政策，通过财政补贴、税收优惠和专项土地供应等方式，鼓励大型专业房屋租赁企业的发展，使租购结合的住房制度建设步伐明显加快。