2月1日起售楼禁打承诺＂学区房＂广告 仍有销售打擦边球

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最近，国家工商行政管理局的新规定重申了旧的命令:从2月1日起，禁止销售打着“学区住房”的旗号。离条例实施还有10多天。“学区”的房地产销售情况如何？如果你买了所谓的“学区房”，你能上一所著名的学校吗？记者做了一些调查。

中介仍在暗示“买房子进学校”

国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布条例》第18条明确规定，房地产广告不得含有广告主可以为居民提供户口、就业、继续教育等事项的承诺。新规定还明确指出:今后，在规划或建设中的交通、商业、文教设施等市政条件上，不得进行误导性宣传。

什么是非法的“学区”广告？市工商行政管理局广告部主任应军解释说:首先，不应该有“继续教育”的承诺；其次，对周围教育设施的描述应该客观真实，不要误导广告受众。相关部门会根据每个案例的实际情况来判断相应学区的广告是否违法。经调查发现违法的，将依法查处。

事实上，长期以来，尤其是在二手房市场的交易过程中，中介抓住了家长对传统名校的青睐，口头上宣称“只要你买了学区的房子，就可以进入名校”，加剧了购房者“抢房子”的心态。记者走访了一些著名学校周围的房地产市场，发现一些房地产销售仍然由著名学校做广告。特别是在房产中介的房屋展板上，直接展示着“与名校相对应”的“学区房”标志。一位有第二个孩子的准妈妈希望尽早为她未出生的孩子换一间“学区房”，中介强烈推荐一套五年内没有孩子的房子，并表示买下这套房子后，小学和中学都将得到保障。苏州河上的一处房产打着“社区九年制国际学校”的旗号，销售图标明了周边著名学校的位置，暗示着顾客“买房时可以上学”。

在很大程度上，所谓的“学区住房”是一个概念的非理性投机的房地产代理商。房地产销售和中介夸大宣传，确实可能误导人们对办学的判断，助长家长不合理的择校心理，人为加剧择校热。

不要错误地相信买一栋别墅“学区”

如果你早点买所谓的“学区房”，你就真的有保险了，你一定会进一所著名的学校？

李女士的女儿去年上了小学，之前她买了一个“学区房”。出人意料的是，周边地区对“学区房”的热炒，导致这所人气颇高的小学的学龄儿童来源“水涨船高”。根据录取通知书，她的女儿没有进入“学区室”。李女士买“学区房”却被“封杀”的情况并不少见。

近年来，"学区房"的非理性投机不仅推高了房价，也带来了投资风险。一些受欢迎的小学的学龄儿童人数急剧增加，只有同一家庭的学生人数超过了计划人数。有些学校只能引入限制性措施，然后引入限制性条件，如居住登记的期限等。，所以入学总有不确定的因素。如果家长盲目相信房地产销售或中介销售，他们会买一套看起来离学校很近的房子，但房产可能不包括在家长想选择的学校里，而是他们花钱买一套假的“学区房”。也有一些房地产销售报告称，在一个新建的社区附近已经规划了一所学校，但有可能规划的学校并没有在短时间内建成，或者在建成和入学时已经过了儿童的上学年龄。对所谓“未来学区”的投资也应该谨慎。

据业内人士称，销售禁令打出了“学区住房”的旗号。一方面，房地产销售和房地产经纪人应严格自律，诚信销售；另一方面，在买房之前，家长可以通过正式渠道了解招生政策，比如登录教育部门或学校官方网站。市教育科学院普通教育研究所所长唐建议，家长不要把入学率和学科成绩作为衡量学校优劣的唯一标准。

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