我把50%钱花在睡觉上！另一些人连租房都快没能力了

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第19届全国代表大会也提到了买房/租房的问题。

《真理金融》不禁让人觉得90后的年轻人真的很苦。

除了一些人已经加入了房奴的行列，每个月都要承担抵押贷款的负担，其他人现在几乎租不起房子。

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9月底，东方证券(600958)在一份研究报告中指出，中国有1.9亿人租房，其中深圳、上海和北京的房租水平最高，房租收入比超过30%。

也就是说，我在北京月薪10000元，3000元交给了房东。

因此，在房价和房租的双重影响下，年轻人发明了一个新词“方格系数”——房租与可支配收入的比率。

如果方格系数超过30%，说明租金压力太大。

既然贝尚深圳的租金收入超过30%？

结束了多少钱？

“真理金融”发现了宜居房地产研究所7月发表的“中国50个城市租金收入比研究”报告。

里面的数据令人震惊。

2016年6月，中国50个城市中，有7个以上城市的租金收入相对较高，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)和上海(48%)的租金收入比例高于45%。

这四个城市的租房者每月要支付将近一半的收入。

相比之下，在租金相对较高的一线城市中，广州的租金收入比最低，为38%。

据报道，北京的平均租金是2748元(然而，当我们在连锁住宅上搜索时，有1382间房子的租金是2500-3000元)，占收入的58%，而当月剩余的工资只有2000元左右。

对于一个住在北京的人来说，2000元不够吃饭、付电话费、交通费、网费和交朋友。

此外，根据2017年应届毕业生租房价格报告，82.4%的应届毕业生需要租房，而北京应届毕业生的租房费用占其月薪的67%。

难怪校长有个朋友在抱怨:我以前买不起房子，但现在我租不起房子。我努力工作赚钱，但一半用来吃饭，另一半用来睡觉。

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“买不起房，租不起房”这种情况有什么不好？

首先，租金落后于房价。

去年，由于货币宽松政策的影响，房价率先上涨，超过了租金。根据法律规定，房价上涨1-2年后，房东会增加租金，而今年的租金上涨反映了去年房价的上涨。

然而，租金的走势并不受房价的直接影响，而是由市场供求关系决定的。东方证券认为，到2030年，中国的租赁人口预计将达到2.7亿人。

即使房地产市场受到监管，房价也会稳步下跌，但租赁市场的供求关系很强，很难下跌。

现在，在新一轮房价大幅上涨后，房屋租赁市场的租赁价格开始缓慢上涨。截至今年7月，国内一、二线企业的租金收入比已升至历史高点。

在这个时候，我们会发现现在很多青少年都面对“买不起房，租不起房”的尴尬。

此外，最近一轮房价上涨始于2015年，而本轮房价上涨的实质是全民增加杠杆，即房地产投机，而不是自住或出租。

买家囤积了大量的房地产以高价出售给他们的下一个家，他们更愿意在空买房而不是租房，房地产租赁市场将供不应求，导致房价普遍上涨，预计租金收入比也将上升。

此外，租金与收入比率异常高的最直接原因是，工资增长率无法超过租金。即使工资增加，增加的部分也要付给房东。

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校长有一个朋友，因为房租上涨，他搬了两次家。

去年，他在北京丰台区找到了一间单人房。他很高兴，因为这比同一地区2000元以上500元的房间便宜。

不久，房东发了一条消息说房租会上涨。

我的朋友无助地搬走了。

今年五月，我的朋友又签了一栋房子。我没想到房东会在不到一个月的时间里把价格提高到500元。

无奈，我的朋友又搬走了。

尽管不久前，媒体报道称，一线城市的租金自2008年以来首次出现下降，但其逻辑是“不卖不卖，扩大供应，降低价格。”

事实上，房价确实下降了，但降幅并不大。在北京的许多地区，每间房的价格都降到了100元以下。

租金会怎么样？

以上，我们分析了租金趋势的第二点，“短期内可能会下降”。

租金对市场非常敏感。当市场上有足够的房子出租时，租金就会下降。

以上海为例，限购以来，在上海上市出售的二手房数量大幅下降，“卖、转租”现象明显。2015年，上海出租和上市的房屋数量为15万套，到今年4月底达到30万套。

据统计，上海7月份的房租同比下降了5.74%。

接下来，让我们看看租金趋势的第一点:“上涨是一个普遍趋势”。

理论上，根据国际经验，合理的租售比例应该是1:200至1:300，即200至300个月的租金可以等同于房价。

简而言之，如果月租金是3000元，而整栋房子的价格是300万元，那么租金与销售的比例是1:1000。

然而，在中国的许多城市，租售比远远超过这个比例。北京、上海和深圳的租售比为1:500、1:600甚至1:1000，等等。，至少需要500个月才能恢复原状。

(中国城市房屋租赁和销售排名前6名)

从租售比的角度来看，当房价与外国相当时，国内的租金价格非常便宜，这似乎意味着by/きだよ/.的租金仍有上涨的可能

此外，我们必须承认，居民租房的意愿正在增加，租房的人数也在增加。

东方证券认为，在居民租房意愿增加、单身人数增加、政府出租房增加等因素的影响下，中国的租赁市场将迎来一个供需两旺的局面。

此外，推迟结婚也将导致对租房的强烈需求。据统计，在2007年至2012年的五年间，30岁以上已婚人数占4%。人们不急于结婚，买房的动力自然减弱。

据预测，到2030年，中国的出租人口预计将达到2.7亿。

此外，最重要的是我们不能忽视的是我们现有的政策-平等的权利，租金和购买。这应该是人们认为租金会上涨的第一个原因。

完全购买同样的权利将使人们更好地强化“资源”的优势。例如，人们想租高质量的学区和靠近医疗资源的房子。因此，稀缺的资源只能通过更多的签证来享用。

这导致资源质量相对较高的地区租金进一步上涨。

当然，有一个客观规律，那就是租金随着居民收入的增加而增加。

我们可以看看美国的例子(情况还不够清楚，看看趋势就知道了)。

(1980年至2016年美国公寓平均租金中位数)

(1980年至2015年美国人均可支配收入总额)

这是成熟的国际租赁市场总结出来的必然规律。经济增长将导致可支配收入的增长，这也将导致租金上涨。

因此，解决租金上涨的当务之急是找到一个对象并分摊租金。