SOHO中国29.5亿售上海凌空项目予基汇资本 录得毛利3.67亿元

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Soho中国股份有限公司于10月23日宣布，10月17日，其全资子公司Souhou(香港)即卖方、公司(作为担保人)和买方brave point limited就出售目标公司Wing Excellence有限公司的全部已发行股本达成框架协议，目标公司间接持有凌空soho项目。框架协议将于2017年10月23日卖方收到诚意付款后生效。

根据公告，买方是一家在香港注册的公司，从事房地产投资和管理。

初始对价以签约双方约定的凌空soho项目的资产价值为基础，参照凌空soho项目2017年6月30日的预计账面价值确定，主要以目标公司及其资产为基础，截至2017年8月31日，本公告发布之日，未偿还国内银行贷款本金为人民币19.9亿元。

因此，拟出售的初始对价为人民币29.54亿元。

公告显示，截至2015年12月31日和2016年12月31日，凌空soho项目经审计的收入(即租金收入)分别约为人民币7000万元和人民币1.43亿元。截至2017年6月30日，凌空soho项目未经审计的租金收入约为人民币9000万元。

根据本集团未经审计的账目，凌空soho项目截至2017年6月30日的总成本约为人民币27.01亿元，凌空soho项目截至2017年6月30日的账面价值(即评估值)约为人民币46.40元。

凌空soho的协议价值为人民币50.08亿元，比截至2017年6月30日的总成本高出约85%。由于凌空soho项目的账面价值已经重估，根据框架协议，基于凌空soho项目2017年6月30日的账面价值和凌空soho项目的资产价值，

soho中国董事表示，鉴于中国房地产市场近期的发展，从出售菱空soho项目所产生的预期现金流和利润来看，拟议出售是本集团以公允价值实现其在菱空soho项目的投资收益的良好机会。

据悉，凌空soho项目是位于上海虹桥临空经济区的一座商业建筑，总建筑面积约128，175平方米，其中办公面积约103，014平方米，商业面积约25，161平方米。

视点房地产新媒体报道，soho中国于今年7月4日在北京和上海召开了渠道沟通会议，董事长潘石屹宣布了两个项目的整体出售，即soho2和光华路的凌空soho。