5房企二度相遇 越秀地产杭州地拉来了景瑞、招商、德信和上坤

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视点房地产网10月17日，越秀地产6月份在杭州余杭区收购了零地价土地，并带来了景瑞、招商局、德信、尚坤五家小合作伙伴。

据视点房地产新媒体查询，景瑞控股17日晚宣布，将以25港元(约合人民币21元)的认购价格认购秋瑾发展25%的股权，并参与杭州余杭区的开发。景瑞控股此次合作的总承诺和应付对价约为人民币1.72亿元。

除了景瑞控股公司，还有五家公司通过投资另一家公司参与了这块土地的开发。

根据公告，杭州嘉荫房地产开发有限公司、杭州招商、宁波海曙康欣企业管理咨询有限公司、浙江金燕投资管理有限公司、杭州尚坤房地产有限公司分别以收购广州贾云2%、24.5%、24.5%、24.5%和24.5%的股权比例参与杭州余杭区的开发。

值得注意的是，杭州嘉荫房地产开发有限公司实际为越秀地产所有，杭州招商蛇口、浙江金燕投资管理有限公司为德信地产，杭州尚坤房地产有限公司实际为上海尚坤。

视点房地产新媒体获悉，景瑞控股投资的秋瑾发展和其他五家企业投资的广州贾云分别持有杭州悦榕51%和49%的股份。其中，秋瑾发展由英达有限公司全资拥有，英达有限公司最终归越秀地产所有；广州贾云由广州贾政全资拥有。根据公告，广州贾政主要在广州从事信息技术咨询服务，赖家俊和郑良最终分别拥有90%和10%的权益。

杭州月荣是郑宇初初[2017]8号地块的项目公司。该地块位于杭州余杭经济技术开发区兴国路和何英路的东南角，包括位于钟惺路以东、陈星路以南、兴国路以西、何英路以北的地块，总面积约77，600平方米，总建筑面积不超过约155，300平方米，用于开发商业和住宅物业。

2017年6月19日，该地块由秋瑾发展(越秀地产)与广州贾云通过公开拍卖共同收购，总对价约为13.22亿元。当时，当地拍卖只进行了一轮报价，不到2分钟就落锤了，而费率为0，这让业界略感意外(其他一些行业预测费率会达到70%以上)。

有趣的是，当时越秀、景瑞、融安、招商局、德信、尚坤共有六家开发企业。

除了涉及大量的房地产企业外，这片土地本身也有相当多的内容。

首先，当土地在6月19日拍卖时，有几个土地拍卖规则。当土地招标地价率达到50%(总价约为19.81亿元，底价为12757.5元/平方米)时，在土地上建造的商品房必须在取得房地产登记证后才能出售(即现房出售)；当土地招标地价率达到70%(总价约为22.45亿元，底价为14458.5元/平方米)时，将转为招标自持比例；当有两个或两个以上自持率为100%的投标人时，将转入老年服务用房建设现场招标程序。

据悉，6月19日的转让是该地块的第三次上市。2015年7月，该地块首次上市，之后转让因某种原因暂停；后来它上市了，并计划在当年9月23日出售，但由于某种原因被取消了。两年后，当这块地再次悬挂时，底价从1957元/平方米涨到了8505元/平方米，涨幅超过了四倍。

越秀地产似乎凭借当时的故事轻而易举地拿下了这块土地，并与当时也参与拍摄的景瑞、招商局、德信、尚坤携手合作。

根据多位开发商的合作协议，此后，因开发该杭州地块而产生的或与之相关的任何成本和费用将分别按天价(景瑞控股)、应达有限公司(越秀地产)、杭州嘉荫(越秀地产)、杭州招商(蛇口)、宁波海曙、浙江金燕(德信地产)和杭州尚坤(上海尚坤)12.75%计算

该地块商住项目净利润中杭州月荣的可分配资金将由自然顶点(景瑞控股)、盈达有限公司(越秀地产)、杭州嘉荫(越秀地产)、杭州招商(蛇口)、宁波海曙、浙江金隅(德信地产)和杭州尚坤(上海尚坤)分别以12.75%、38.25%的比例进行分配

杭州悦榕董事会由11名董事组成，其中5名由英达股份有限公司通过秋瑾发展提名，1名由自然顶点通过秋瑾发展提名，杭州嘉荫、杭州招商、宁波海曙、浙江金燕、杭州尚坤各通过广州贾云提名1名董事。

景瑞控股通过公告宣布，在参考了近期长三角地区房地产市场的市场活动以及长三角地区可比商业和住宅开发项目的市场价值后，预计该地区的房地产价值未来将继续上升。相信此次合作将使集团受益，为集团提供一个黄金机会，通过地块的潜在升值，进一步加强集团的收入流，进一步巩固集团在杭州的影响力。合作事宜也符合集团深化长三角的发展战略，尤其是以区域一、二线核心城市为重点。