武汉套路深 假装在调控！

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武汉又有一个惯例，先写武汉，请在成都等读者！

房价上涨了多少？

首先看看二手房。武汉四环路内的二手房基本上有10，000多套，自2016年以来已经翻了一番。以下数据来自连锁店主页。

1.江汉区地理位置优越，是长江附近社区的代表，哈奇森·惠姆波世纪姜尚。2016年3月，新房价格为20，000，二手房当前单价约为38，000。

2.该物业位于武汉大学城保利花都，紧邻地铁2号线入口——光谷广场。2016年3月7日，3个房间共123平方米，成交价格为11789元/平方米。今年7月25日，同一套公寓的成交价格为23，895元/平方米，同比增长一倍。

3.东湖高新区(600133，诊断股票)，光谷8号，两室一厅，81平方米，2016年2月19日的成交单价为1万元/平方米，今年9月13日售出的81平方米的成交单价为20243元。

4.二手房最多的江安区后湖区房价上涨了约80%。

5.武昌区基本上翻了一番。格林兰国际金融城一期，2室2厅，占地86平方米。2016年2月1日，单价为14，594元/平方米。今年8月10日，一套86平方米的房屋售出35847元，同比增长21000元，增幅为245%。武昌区销售价格最高的二手板块复地东湖国际，2016年2月的价格约为2万英镑，今年9月的价格约为4万英镑，涨幅为两倍。

如果我们着眼于新房，我们将从2016年开始把新房数量翻一番。

以下连锁住宅新址的地图显示，许多房地产目前正在出售，因此估计它们将覆盖该地点，等待高价出售。

目前，由于政府的价格限制，新房价格比二手房便宜10%左右。例如，后湖的二手房价格约为20000元/套，比新房价格高2000元/套。与前一时期相比，一些建筑已经倒塌，买房时的赚钱心态导致了在武汉找新房子的困难。

所以这一段就出现了:“全力以赴，不要为抵押挡着门，请把公积金的黄色小车挪开。”半夜偷偷开房是很常见的，所以买房要看关系。

根据“在汉口买房”的统计，从2016年10月到2017年10月，这一时期共有394个项目，其中武汉379个地方项目，鄂州15个项目。除了纯粹的新网站，以及没有被推高并且只被推高一次的项目，还有199个项目可以算作价格涨跌，其中141个项目已经上涨，10个项目已经下跌，48个项目没有变化。增长最大的是以下建筑。

武汉主城区价格排名为江汉25936、武昌25772、桥口19941、东湖高新17755、江安17354、红山15725、汉阳15003、青山12800、京凯12278。

武汉远城的价格排名是:东西湖12199、江夏10263、黄陂8819、蔡甸8170、鄂州6850、忻州6292和汉南5937。

同年，武汉主城区价格涨幅为:青山区17.35%，经济开发区14.86%，汉阳区12.89%，武昌区12.36%，洪山区9.98%，江安区8.81%，东湖高新区7.17%，桥口区6.38%，江汉区2.73%

汉南区远城区增长34.18%，新洲区增长32.01%，蔡甸区增长29.78%，黄陂区增长20.8%，江夏区增长10.99%，东西湖区增长7.33%，鄂州增长63.29%。

呵呵，据武汉官方报道，房地产市场继续保持稳定的发展趋势。(愚弄儿童)

房地产市场状况

针对武汉近期的市场形势和混乱局面，我选择了国庆后武汉读者的几条留言。

1.联系武汉，我的一个刚毕业的朋友这个月在买房上受了很多苦。新房子由政府讨价还价，但价格便宜，但他买不起。他想私下购买，并以20万英镑的价格给了开发商。他不知道向谁要。他担心买二手房，因为房价上涨太快了。

2.现在在武汉很难找到新房子。例如，汉阳区的某个盘子偷走了开口并抢走了它。后来，它只是在半夜打开，基本上是第二盏灯。原因是二手房的平均价格是17000英镑，而新房子只有15000英镑，因为房管局不让它上涨。此外，有很多人买房子，所以有这样的情况下抢劫房子。武汉的大多数新房基本相似。

3.国庆节看了武汉的报价，都是房价+精装修，但装修明显是湿的，这是变相涨价！首付时付清装修款！这使得刚才的需要很不舒服，而且几乎没有空白的空间。

4.武汉对各种茶收费。自9月份以来，越来越多的人不得不全额进入市场，这是在午夜批准的，并在午夜临时开放。或者A楼借用B楼的营销中心审批，只通知“少数”客户，以及各种奇怪的现象。其他城市已经升级了限购政策，武汉政府坚持不变。

5.武汉基本上有精装修，而且精装修是全额付清的，所以愿意贷款的银行不多。只需要在11点钟上车，明天付首付。我办理了中国建设银行(601939，诊断单元)的贷款，支持9年的装修贷款。现在贷款利率已经上升了20%。

6.从去年春节到现在，我在武汉关心的几处二手房已经上涨了50%到70%。最近，中心城市汉口的新楼盘数量有所减少。万科的几个新楼盘一直在稳步推进，价格也在稳步上涨。买家有强烈的观望气氛。就个人而言，来自其他地方的人是新买家的重要来源之一。

7.武汉将继续在光天化日之下，不会有销售限制！地方政府一直在鼓励买房！有惯例！东光谷快疯了。蔡甸，一个中国和法国的新城镇，变得更加疯狂。一些垃圾开发商已经去了天堂！这么多人通宵排队，避开了夜间临时开放的监管，是监管还是违约？

库存极低

事实上，武汉不是在飙升，其他城市也在飙升，但具体到每个城市，投机的原因是不同的。我上次分析过的杭州今年仍在飙升，主要是因为大规模的棚改。

武汉怎么样？

一方面，这是因为库存太低，供应不足；另一方面，它是一个好的本地卡，这导致了持续的需求。

根据武汉市房管局的市场供应计划，今年商品房供应量将达到3800万平方米，而住宅部分预计将达到2400万平方米左右。前三季度新增商品房1847万平方米，新增商品房1348万平方米，仍远未达到年度目标。

这笔交易继续热销。

据王贻芳研究中心统计，9月份武汉市共销售新建商品房21019套，其中商品房12794套，经济适用房、双轨制、限价房、福利房等经济适用房项目3904套，商铺、办公楼等其他非住宅房屋4321套。全市商品房成交量环比增长7.2%，同比下降31.7%。

今年前三个季度，武汉售出约12万套新的商业住宅，创历史新高。去年售出29.28万套，同时售出34.38万套商品房。全国排名第一！

武汉的新房成交量近年来一直持续优于中心兄弟的省会城市。

目前还剩多少存货？

今年5月，媒体报道说只剩下1.6个月了。现在还剩多长时间？我在武汉房管局的网站上没有找到官方数据。从供应和营业额的估计，它不应该超过3个月。

今年市场上新房的供应量主要取决于过去两年的土地供应量。应该说，武汉近年来提供了大量的土地。2015年，武汉市共进行了451次土地出让，总面积为2193.01万平方米。2016年，武汉市共发生土地出让案件374起，面积2026.87万平方米。

然而，在过去两年中，土地拍卖率相对较高，交易量远远低于转让量，但去年好于前一年整体。

据武汉新浪乐居不完全统计，2016年武汉共售出约161块土地，成交额1075.53亿元，首次突破1000亿大关。

因此，未来的市场应该会有很大的潜在供给，但其中一半以上都集中在偏远的城市。目前，房地产企业都在囤积房产，由于价格的限制，他们不想在价格太低的时候开市，但他们总是会在明年上市。

据Yifang.com统计，第四季度将迎来楼市供应的爆发期。10月份，预计将有多达78个项目开放和推进，汉口和光谷将成为市场的主要供应区。据武汉官员称，到今年年底，库存预计将回到8个月。

另一方面，从需求的角度来看。

据说武汉去年进行了大量的拆迁，这为市场提供了大量的需求。今年的工棚改革比去年的少了一点。今年的买家主要来自外部。

通过大数据研究分析发现，近四分之三的人来自湖北其他城市(荆州、孝感、黄冈人最愿意在武汉买房)，25.4%的人来自其他省份，河南人更多。这表明外国买家仍然是武汉房地产市场的主要消费者。

从年龄结构来看，年轻人逐渐成为武汉的主要购买者。其中，27岁的人购房需求最大。

事实上，这是核心省会的共同特征。武汉与成都、长沙和合肥相似，在教育、就业和医疗方面条件集中。它是该省唯一的中心，对周围城市的人口有很强的吸引力。超过一半的买家依赖于该省的地级市，以及在国外城市工作后返回的本省人。

当房价上涨时，这些外国人也跟着上涨。那些不打算买房子的人害怕他们再也买不起房子了，所以他们都来找房子。

至于购房限制，在这个省通常都有亲戚和家庭成员，所以找个地方买房通常不成问题。

不良调节

让我们来看看武汉的监管政策。

去年下半年，限购政策连续出台四次。8月31日，武汉的贷款限制政策生效，第二套房首付提高到40%。10月3日，武汉重新开始限购，主城第二套房首付为50%。11月15日，武汉限制了购买价格并提高了价格。当外国人购买第一套房时，他们需要支付两年的社会保障。外国人被禁止买两套，而当地人被禁止买三套。12月22日，武汉扩大了限购范围，增加了江夏黄陂东西湖，但蔡甸区、汉南区、新洲区和黄陂的一些地区(如横店、前川)不允许购买。外人在武汉不受限制。

即使在今年4月底，武汉的库存也只剩下1.6个月了，后来武汉顶住了住房和城乡建设部的压力，没有像其他城市那样进一步出台限购政策，只在长江新城这个刚刚起步的地区限购，就像什么都没有一样。长沙在这一点上要听话得多。

如上图所示，在最关键的两个时刻，武汉立即试图放松和安定下来，以达到市场需求无缝连接的神奇效果。

据武汉市官方介绍，为了在新一轮人才竞争中赢得先机，今年1月，该市提出实施“百万大学生留在中国创业就业工程”；3月，宣布大学生可以在学习期间以自己的名义缴纳公积金，解决在汉学习的大学生的住房困难；今年4月，大学生定居门槛全面放开；建立人才住房建设基金；每年提供1万多个基层社会服务岗位，吸纳大学生就业。6月，出台了九项亲密政策和措施，涵盖定居、促进就业和支持创业等各个领域。

说比唱好。也许我们不应该怀疑武汉吸引人才的决心，但客观上，通过放开结算，我们实现了变相放开限购的目标，导致市场需求进一步释放，加剧了楼市供不应求的紧张局面。这导致了今年上半年武汉楼市的疯狂局面。

然而，根据住房和建设局的统计，武汉的交易价格没有增加多少，但“保持稳定”！

不管怎么说，数据都是针对上面的。保持稳定，你可以避免进一步的监管！

事实上，武汉的房价很容易“保持稳定”，因为远地城市的交易量占总交易量的一半，更低的价格可以立即降低房价。

就在今年国庆前夕，武汉市房管局发布了一项政策，随后该政策被列入了新一轮调控名单，并被媒体广泛报道。然而，当你看内容时，你只需要吐血。

《条例》规定:“出售商品房时，不得要求购房人一次性付款，或者采取一次性付款方式选房等。”，并拒绝购买者使用住房公积金个人贷款购买住房。”

根本没有硬性政策，甚至没有销售限制！因此，武汉的一些人只需要向樱桃屋投诉。这是什么样的规定？

下半年，武汉市场开始发生变化！

由于贷款利率上涨过快，市场从10月份开始变冷，二手房市场业主的心态也在发生变化，二手房市场的价格也有所松动。

然而，武汉支持市场的措施又来了！

今年8月，武汉提出让大学生以低于市场价格20%的价格买房。10月11日，武汉正式发布了一项关于中国大学毕业生安置、住房和收入的新政策。大学生没有定居的门槛，而且他们都不超过40岁。他们可以拿着文凭定居下来。大学生在学习期间可以以自己的名义缴存公积金，声称此举可以解决汉代大学生的住房问题。购房租房八折优惠，最低工资控制:大学生4万元，本科生5万元，研究生6万元，博士生8万元。

每年有30万大学生从武汉毕业。新政的目标是确保今年有18万大学生，五年后有100万大学生。

武汉，一个大学生的结算政策，已经引起了一些买家的恐慌！许多人问我这项政策的影响。

不得不感慨，武汉的套路真是深啊！

房地产市场的人为恐慌！从众效应武汉不能理解吗？

未来趋势

你能以此留住人才吗？我们还应该问企业是否愿意给最低工资，大学生是否愿意留在武汉！

武汉的工业发展如何？

2016年，武汉的国内生产总值首次突破万亿大关，达到1.19万亿元，这在中心城市中确实是第一位。增长7.8%。但是武汉的gdp主要依靠投资！

看，去年武汉固定资产投资7093.17亿元，其中房地产开发投资2517.44亿元，占35%，超过三分之一。难怪武汉把房地产当成自己的儿子，为武汉的经济做出了巨大的贡献。

从武汉市财政收入看，2016年财政总收入为2423.2亿元，比上年增长11.8%，其中地方一般公共预算收入为1322.1亿元，税收收入仅为1091.9亿元，增长7.5%。

去年土地出让收入首次突破1000亿元！比较武汉的税收！可以说，武汉是一个彻头彻尾依靠土地财政的城市。

数据显示，2016年底，武汉市常住人口达到1076.62万人，比上年增加15.85万人。武汉面积8594平方公里，比广州和上海大，比北京小一半。

从长远来看，武汉仍有潜力。毕竟，它是湖北唯一的中心，也是中国中部人口最多的省会城市。

但每个人的注意力都集中在短期和中期，比如五年后会发生什么。

例如，在短期内，在一两年内，武汉市场仍将由稳定主导，这已经翻了一番，而向上的空空间不大。即使政府尽力维持市场并创造需求，随着贷款利率的提高，市场的购买力也会逐渐变得难以承受。新毕业的大学生，除非他们在家支持首付，不能得到钱买房子，一些人。

据樱桃屋称，一些投资者已经开始撤出武汉。我买了所有我需要的东西。现在，一些没有经验的买家，也就是阿姨级别的人，纷纷效仿。虽然这不一定是一项投资，但这可能是因为他们担心再次上涨，他们想先买后住。

但是为什么它不会下降一段时间呢？因为这些买家并不急于出售，首先，他们手中还有资金支持。毕竟，现在获得一些消费贷款太容易了！第二，它也可能计划在未来生活。你是否赔钱并不重要。

比如中期，从两年到五年，我想会有一滴空的余地！例如，超过20%。(哈哈，不要问我怎么知道的，这个范围对我来说实际上是盲目的，市场规律要求如果价格上涨很快就要回调。(

为什么？两年后，市场的供给慢慢保持增长，需求的集中释放也完成了。种植韭菜需要时间，一旦预期的下降形成，那些原本想买房子的人不得不拭目以待。市场总是这样，买多了不买少了！

哦，怎样才能形成下降的预期？这与国内外的货币环境有关，未来五年的调整趋势已经确定！不确定的是时间迟早会到来！