国家级住房租赁条例或加速出台 REITs将有所突破

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最近，国务院法制办公室和住房和城乡建设部组成联合调研小组，就《房屋租赁管理条例》征求意见和建议，《房屋租赁管理条例》的立法工作正在加快。《房屋租赁管理条例》将明确租赁行为各方的权利和责任，同时从税收和融资方面支持租赁企业。

据《经济信息日报》报道，最近，国务院法制办公室和住房和城乡建设部组成联合调研小组，到多个地方征求对《房屋租赁管理条例》的意见和建议，《房屋租赁管理条例》的立法工作正在加快。

报告称，《房屋租赁管理条例》将明确租赁行为各方的权利和责任，规范政府公共租赁平台建设和监管，规范房屋租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准，从税收、融资等方面支持租赁企业。

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2017年5月19日，住房和城乡建设部就《房屋租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见，对租金、租赁期限和保障承租人居住权等做出了规定。

《房屋租赁和销售管理条例(征求意见稿)》明确规定，直辖市、市、县人民政府应当建立房屋租金发布制度，定期公布不同地区的市场租金水平信息，引导当事人合理确定租金价格。

据有关人士透露，《房屋租赁管理条例》和《房屋销售管理条例》将在下一阶段另行发布。《房屋租赁管理条例》将成为中国第一部专门规范房屋租赁的行政法规，这进一步凸显了建立租赁和销售长效机制、加快租赁市场发展的重要性。

与此同时，对国内住房租赁市场的相关金融支持也在跟进，多年来被业界所呼吁的房地产投资信托基金也取得了突破。

10月13日，深圳证券交易所宣布，长期租赁公寓资产的房地产投资信托基金《新建公寓股权住房资产支持专项方案》正式获批发行，标志着中国首次单笔长期租赁公寓资产的房地产投资信托基金破冰上市。

Reits，即房地产信托和投资基金，属于资产证券化的一种方式。通过对一些收取租金或利息的房地产进行打包证券化，房地产投资信托基金在提高融资能力和资本回报率方面具有明显的效果，被认为是发展租赁市场的一项重要政策。

房地产投资信托基金在国外租赁市场广泛使用，但在中国推广缓慢。目前，我国没有针对reits产品的法律法规，也没有标准的reits产品。

据《经济信息日报》报道，中国证监会正在加紧研究制定与房地产投资信托基金相关的政策法规，住房租赁房地产投资信托基金产品全面推出已进入倒计时。