11月北京新房网签回升 成交远郊化明显

本篇文章1148字，读完约3分钟

新华网北京11月28日电(袁)随着房地产市场的企稳和年底开始的冲刺销售，北京11月份的网上新房签约量继续呈上升趋势。

据叶巍我爱我家市场研究所统计，截至25日，2017年11月，北京共网上签约新建商品房(不含经济适用房)1543套，同比10月增长8.1%，同比9月增长4.4%，同比11月下降37.8%。其中，只有一套自住商品房网络签约；网上签约别墅302套，同比增长45.9%；其他新建商品住宅1240套网上签约，同比增长1.7%。

由于调控政策，今年7月北京新签住房数量降至1600多套的历史低点，随后市场开始缓慢回升，9月份又恢复到2000多套。10月，由于国庆假期，工作日减少了。虽然网上签约量略低于9月份，但仍高于7月和8月份。与9月份和10月份同期相比，11月份网上签约量有所增加，表明北京市新房交易量持续小幅增长。

从区域分布来看，11月份北京新增住房交易中，交易量最大的六个区分别是密云区、昌平区、大兴区、丰台区、延庆区和通州区。其中，密云区以375套位居榜首，昌平区超过200套，大兴区、丰台区、延庆区和通州区超过100套，其他地区的交易量在100套以下。10月份排名第一的朝阳区成交量和排名大幅下滑，10月份排名第四的石景山区11月份跌至谷底。西城区过去很少交易，但11月份仍有73笔交易，排名第八。总体而言，北京11月份新房交易主要集中在郊区县，密云成为11月份最热的地区。

11月份，二环路内新增住房交易比例达到3.4%，二环路和三环路之间新增住房交易比例达到5.6%。虽然较十月份分别下跌百分之二点五及百分之零点三，但仍远较以前为高。11月份，三环路和四环路之间的新屋交易比例为3.9%，四环路和五环路之间的新屋交易比例为4.1%，分别比10月份增加1%和减少2%。与往常相比，两者的比例没有多大变化。11月份，五环路和六环路之间的新住房交易比例为33.5%，比10月份下降了16.7%；六环路以外的比例为49.4%，比10月份增加了20.4%。虽然六环路以外的比例不是历史最高，但11月份向外迁移的趋势非常明显。

值得注意的是，由于市中心土地资源稀缺，近年来北京新建住宅市场具有明显的远郊特征，新增土地和项目基本上位于五环路甚至六环路之外。虽然密云区是北京的一个郊区县，但在当前的发展趋势下，它已经逐渐成为新住宅开发的活跃区域，成为北京新住宅市场的主要交易力量。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京的新房供应完全倾向于满足中低收入人群的购房需求。新增供应包括大量自住商品房/共有产权房用地，严格执行70/90政策，销售价格也有限。此外，在现行调控政策下，房地产投机中的投机行为已被完全遏制，未来北京新房供应结构将更加完善，价格将保持在合理水平，交易将更加健康。