绿地香港珠三角加速 18.6亿收购肇庆千亩文旅大盘的小镇选择

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观点房地产网虽然对房地产的判断已经确定，但在行业即将进入下行周期之前，大规模征地已经成为大多数房地产企业的共识。无论是开放的土地市场还是收购，它都呈现出一幅火热的画面。

1月23日上午，格陵兰岛香港正式宣布2018年第一笔土地收入。本公司全资子公司上海东方康桥房地产开发有限公司与广东于正投资集团有限公司(卖方)签订股权转让协议，以18.55亿元人民币的对价收购目标公司肇庆恒昌实业投资有限公司70%的股权和目标负债。

根据公告，目标公司唯一的财产是位于广东省肇庆市高要区回龙镇的松龙镇项目。该项目由56块土地组成，总面积约300万平方米，其中住宅和商业用地约67万平方米，农业用地约233万平方米，用于农业和综合利用，其中约29万平方米经政府有关部门批准，将农业用地由农业用地改为住宅和商业用地。

值得一提的是，这是2017年8月以11.4亿元人民币收购佛山千亩文化旅游城项目首次进入珠三角地区后，广东省绿地香港的第二个儿子，这也是一个小城镇项目，也是通过收购获得的。

作为该公司2018年的首个收购项目，香港绿地表示，该项目将使该公司进一步提升其在珠江三角洲的地位，并增加其土地储备。

根据视点房地产新媒体的查询公告，目标公司未开发土地面积约为96万平方米。

珠江三角洲选择

虽然它始于长江三角洲，但香港绿地正加大对珠江三角洲这块沃土的投资。在2017年中期业绩报告会上，香港绿地董事长兼首席执行官陈军曾表示，广东市场愿意向您开放。他进一步透露，未来格陵兰香港将继续利用格陵兰集团丰富的资源和融资渠道，在泛珠三角等领域寻找潜在的土地。

事实上，这是广东省第二个绿地香港小城镇项目。

据公开信息，高要松龙镇占地5000多亩，是广东省最大的农、林、果自然生态风景区，由广东于正投资集团有限公司投资开发..根据发展规划，松龙镇计划成为华南地区主要的综合性文化体验度假目的地，是集旅游、度假、居住、休闲、商务、投资于一体的大型综合性房地产高端项目。

2013年，松龙镇还被选为广东唯一的护理基地，并在当年年底举行了奠基仪式。当时，该项目计划在未来五年内投资近100亿元进行基地建设，包括综合医院、老年大学等大型配套设施。2014年初，镇上第一个别墅市场正式挂牌，推出97栋别墅，容积率低至0.25。在接下来的两年里，别墅仍然在镇上推出。

然而，公告中披露的最新信息是，2017年11月30日，目标公司的负债为人民币4.9亿元(相当于股东贷款4.08亿元和未偿应付款2.92亿元之和的70%)。另外，松龙镇未开发土地面积约96万平方米。

显然，对于开发商来说，近百万平方米的土地储备无疑是提高行业竞争力的重要筹码，但另一方面，它又要承受更大的资金压力。因此，几千英亩的类似项目以失败告终的情况并不少见。

根据视点房地产新媒体的查询，松龙镇的投资者方正域集团成立于1983年，最初是一个建筑行业。此前承担的项目包括万科四季花城、万科城市花园、广州雅居乐、南湖半岛花园等。

此后，于正集团逐渐进入房地产开发领域，先后在广州荔湾区、白云区和增城新塘进行项目开发，但在1000亩大型项目建设方面经验较少。

至于项目接管后的后续规划，根据香港绿地接受视点地产新媒体的采访，松龙镇由于其区位优势，将定位为集文化、旅游、度假、医疗为一体的超大型国际健康生态城，建筑面积超过180万平方米。

据了解，松龙镇位于肇庆回龙镇核心区，距广州仅40分钟车程，距广肇高速公路白图出口仅5公里，交通便利。根据2016年的市场信息，松龙镇别墅的平均售价为14000元/平方米。

土壤储存加速

值得一提的是，自2014年互联网金融纳入公司业务板块以来，香港绿地房地产的互联网金融业务发展迅速。另一方面，在房地产行业，香港绿地呈现缓慢增长趋势。

据视点房地产新媒体报道，2016年，香港绿地实现合同销售额182.19亿元，同比增长约8.31亿元，增幅仅为4.8%。

就土地储备而言，香港绿地在2015年下半年仅收获了4块土地，2016年仅收购并竞标了5块土地。

到2017年，当金融业务步入正轨时，香港绿地开始增加房地产投资。据房地产新媒体的不完全统计，香港绿地通过收购等渠道全年获得7个项目。截至2017年6月30日，香港绿地的土地储备约为1460万平方米。

其中，2017年8月15日，绿地香港以11.4亿元的总价格收购佛山弘毅房地产投资有限公司100%的股权，并在佛山市高明区耿河镇获得约40万平方米的住宅商业服务用地和38万平方米的农业旅游用地，总面积约1170亩。

收购完成后不到半年，该项目于2017年底正式启动。据香港格陵兰岛称，该项目预计每年将接待100万游客，并为5600多名业主提供度假地产。

在西南地区，2017年6月5日，格林兰香港签署了第一个福祉特色城镇项目——滇池、格林兰泉城，并赢得了一个占地4000亩的大型项目。

2017年底，项目一期迅速投入产品开发，总用地面积约722.5亩(481，700平方米)，规划总建筑面积约980，000平方米，其中居住建筑约520，000平方米，商业建筑约460，000平方米。计划于2018年正式推出。

在积极吸纳储备、加速营业额的同时，香港绿地的销售额也比前两年有了很大的提高。2017年，实现销售总额301.11亿元，同比增长约118.92亿元，增幅约65%。