去年50宗“地王”项目43宗未入市 国土部大检查或打破观望心态

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主持人左永刚:今年9月初，国土资源部部署对住宅用地出让合同执行情况进行检查，省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查并提交报告。专家认为，这将促使住房企业加快开发以前囤积的土地，增加住房供应，改善供求结构，稳定市场预期。

■我们的记者杜玉萌

今年，作为楼市调控政策频繁出台的一年，即使在年底，调控政策仍在继续深入推进。记者了解到，国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已接近尾声。根据工作计划，省国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查并提交报告。

据了解，此次检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州。省国土资源主管部门可以将自2016年以来房价和地价快速上涨的其他城市纳入检查范围。检查的内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同的执行情况，重点是按时开工、竣工和支付出让价款。

上海易居研究所研究员赖勤在接受《证券日报》采访时表示，对于热门的一、二线城市来说，楼市过热，供需关系紧张，市场出现非理性行为。此次考察在房地产市场调控政策的基础上，进一步引导这些城市的房地产市场回归理性，从供给方面努力使房地产业平稳健康发展，从而改善此前扭曲的供求关系，稳定市场预期。

虽然国土资源部最初指定了70个大中城市和热点城市苏州，但许多地方政府已经将检查范围扩大到了该省的非热点城市。

当地政府将检查范围扩大到了省内热点城市，这表明中心房是为了居住而不是为了投机的指导思想得到了很好的贯彻和实施，对省内热点城市房地产市场的健康发展起到了积极的作用。赖勤认为，目前，我国一、二线城市的房价已经逐步稳定，但一些三、四线城市的房价仍处于轮升之中，具体表现仍是房价过热，地方政府扩大检查范围就是针对这些城市。

虽然这次检查主要是针对开发商的开工、竣工和支付转让价款，但业内人士认为，这次检查的重点将是开发商高价拿到土地并恶意囤积的情况。一般来说，开发商囤积土地的根本目的是为了获取更高的利润。然而，对于房地产市场来说，这意味着即使有大量的土地供应，也不能在市场上形成及时有效的住房供应，这导致按时进入市场的商品房项目减少，加剧了热点城市的短缺，进而导致高房价。

柯睿房地产研究中心研究员杨克伟表示，从土地出让到住房供应有一段时间间隔，今年新增住房主要取决于去年和前年获得的土地能否顺利进入市场。

柯睿房地产研究中心在2016年对50个典型土地王进行调查后发现，目前只有7个项目进入市场，29个土地项目已经开工但尚未开工，另有14个项目尚未开工，这意味着43个土地项目尚未进入市场。原因是，杨克伟认为，一是当前房地产市场整体下行趋势较为明显，特别是政府出台的区域限价令，对房企即将入市的土地王项目产生了很大影响；第二，在王迪交易的底价与周边竞争产品的平均交易价格没有区别的背景下，高端产品很难有更高的空溢价空间；第三，王迪项目的开发无疑需要高成本投资，但今年以来一系列调控政策的出台，如提高融资门槛、限制购房贷款等，影响了房企的资金回笼速度，资金不足导致的工期延误也在一定程度上延缓了王迪项目的入市。

在赖勤看来，这次大检查也将加速这类地王项目的进入，而地王项目想通过延迟进入市场来进入市场。

(杜玉萌)