广州地铁底价64亿夺番禺钟村地块 宗地曾两度延拍

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最后，该地块被唯一的投标人广州地铁集团以22000/m2的底价和63.83亿元的底价中标。

根据资料，该地块的宗地面积为70，936平方米(建设用地面积为58，027平方米)；土地用途、商业、娱乐休闲、二级住宅用地；建筑面积比为5.0；实测建筑面积为29万平方米(其中居住建筑比例不超过50%)。

此外，该地块的投标人必须具有开发地铁上部结构的经验，项目建成后，商场的商业面积不得少于商业建筑面积的60%。值得注意的是，该地块早在9月28日就已推出，其间两次延期转让，最后时间被移至11月27日进行拍卖。

据了解，该项目地块位于长隆-万博商圈，周边地区主要是二手住宅项目，一手供应不足。二手房项目平均价格为280-370万元/平方米；一手楼带装修平均售价约为370-380万元/平方米。

根据市场预测，虽然中村地块以底价出售，但未来建成的产品利润点基本在45000元/平方米以上。