中国金茂近60亿挂牌上海项目 出售资产冲业绩成常态

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新华网北京11月27日电(记者王日琛)近日，中国金茂控股集团有限公司计划重点出售其在多个项目中的股份。如果交易完成，中国金茂将获得超过200亿元人民币的销售额。一些分析师指出，通过出售资产，中国金茂不仅可以迅速抽回资金，还可以帮助冲刺年度目标。

上市明星外滩50%的股权

11月21日，中国金茂控股集团有限公司宣布，已正式披露其在上海联合资产产权交易所持有的上海星光外滩开发建设有限公司50%的股份，底价为59.98亿元。

数据显示，上海之星外滩成立于2013年3月25日，注册资本为60亿元人民币。转让前，中国金茂的子公司王维房地产有限公司持有50%的股权，上海国际港口(集团)有限公司持有另外50%的股权。

根据公告，截至2017年9月30日，公司未经审计的营业利润和未经审计的净利润分别为-348.8万元和-348.5万元；截至2017年9月30日，未经审计的总资产和未经审计的净资产分别为92.6亿元和59.59亿元。根据公司截至2017年8月31日的净资产，预计价值为119.96亿元，公司50%股权的最终售价为59.98亿元。

据了解，上海海星外滩的标志性建筑——兴港国际中心综合体位于虹口区海门路55号，包括两座超高层城市综合体，高263米，商业裙楼高24米，被称为北外滩“双塔”。项目总建筑面积41.61万平方米，其中地上建筑面积24.38万平方米。

集中销售或超过200亿

事实上，早在10月20日，中国金茂就宣布计划出售上海银辉房地产开发有限公司、上海国际航运服务中心发展有限公司和上海星外滩开发建设有限公司50%的股权，这三家公司都不是全资子公司。目标资产将在上海联合资产和股票交易所预上市。

其中，银辉地产和国际航运服务中心分别负责虹口区惠山码头西片区和惠山码头东、中片区商业和办公地产的开发和运营；上海之星外滩负责上海虹口区海门路55号商业和办公地产的开发和运营。

根据上海证券交易所的预公告，截至2017年9月，银辉房地产的营业收入为6055.7万元，净利润为4247.2万元，总资产为33.05亿元；国际航运服务中心营业收入7952.6万元，净利润8438.05万元，总资产77.37亿元；明星外滩经营收入0元，净利润-348.5万元，总资产92.61亿元。到目前为止，三个目标的总资产已经达到203.03亿元。

“这次销售是公司的正常销售行为。北外滩的项目每年都在出售中。它们中的大部分以前在整栋楼里都有出售，没有必要披露。”中国金茂的相关负责人在接受采访时表示。

行业:冲刺绩效目标

在过去的三年里，中国金茂每年年底都采取措施促进大宗商品的销售。截至目前，已售出的房产总额已达104亿元。在2014年和2015年的双11日，金茂兴外滩的两栋办公楼分别售出，成交额分别为28.2亿元和23.5亿元。2016年12月6日，中国金茂以52.88亿元的价格将位于上海北外滩的明星外滩-上海国际航运中心的一栋办公楼出售给国家投资发展公司，单价超过8万元/平方米。

值得注意的是，金茂目前计划在中国出售的地块的底价远远超过了征地时的价格。

据业内人士分析，一方面，从自身资产配置的角度来看，房地产开发企业撤资是一种正常的市场行为，他们可以通过出售资产迅速收回资金。此外，它还保证了公司年底的年度业绩目标。

根据中国金茂2017年10月发布的最新未经审计的销售数据，从1月至10月，中国金茂共获得457.04亿元的合同销售额和销售收入。此外，于2017年10月31日，本集团已认购(未签署)物业的销售总额约为人民币15.67亿元。根据金茂以前提出的580亿的年度目标，到10月底，金茂已经实现了78.8%的目标。