余英加盟之后 宝能22亿拿下郑州8宗地块化身高楼控对垒绿地

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观点房地产网近日，深圳宝能房地产公司以总用地面积246.27亩赢得了郑州高铁东站广场8块地。

这是宝能在2016年10月取得这块土地一年后再次出现在公开市场上，距离保利地产集团前副总经理于颖上任还不到一个月。

于颖的加入和宝能重新收购土地只是巧合。因为，作为宝能与郑东新区的合作项目之一，国际黄金交易中心至少到2016年底一直在持续推进。

然而，可以预计，在于颖加入后，宝能在过去两年在全国范围内签署的房地产项目可能会加速，包括其在十多个城市的摩天大楼。

对立的绿地赢得了超高层项目的土地

视点房地产新媒体获悉，宝能获得的8块地块为郑正东初(2017)15号(净)至郑正东初(2017)22号(净)，总面积246.27亩(约164，100平方米)，全部为商业服务。

早在2016年10月，宝能集团就与郑东新区管委会举行了战略合作协议签约仪式，并计划投资1000多亿元在郑东新区开发建设区域总部，以及金融、医疗、物流、大数据、科技园等领域的一批高端项目。

其中，郑东新区高铁东站广场项目将纳入集团区域总部、结算总部和金融项目的后台服务项目；金融部门将进驻人寿保险、基金和财务控制等项目。

2017年3月，深圳宝能投资集团有限公司中国区总裁邹与郑东新区签署了建设宝能集团郑州黄金贸易中心的合同。国际黄金交易中心项目的塔楼项目规划了三栋高240米至369米的高层建筑。根据后来发布的监管文件，国际黄金交易中心项目是东方广场项目的一部分。

在郑东新区5月份发布的“郑州综合交通枢纽东核心区b-14、15、20、34、35、36、40、41地块控制性详细规划预审批公示”中，此次出售的8块地块也是项目的第一期。商业用地二期包括b-15-01和b-36-01

根据转让公告，b-16地块建筑面积3.8万平方米，容积率不到6.4，高度限制为369米，为宝能国际黄金交易中心用地。此外，地块15和18的高度限制为240米，地块20的高度限制为150米。

值得注意的是，转让公告中提到，郑东新区重点产业总部项目总投资不低于20亿元，物业自持率不低于50%，平均每亩年收入不低于20万元。

视点房地产新媒体也了解到，事实上，高铁东站广场的地块原本是由绿地建成的。2015年4月，在第九届中国(河南)国际投资贸易洽谈会上，郑东新区管委会与绿地集团中原营业部正式签署郑州高铁东站广场超高层项目合作框架协议。

据介绍，该项目将是郑州市绿地中原区建设的第四个超高层项目，空净高360米。项目计划投资约40亿元，总用地面积约38225平方米(57.34亩)，容积率8.5，总建筑面积约38万平方米。项目建成后，将与西广场的绿色中心合二为一。

然而，由于宝能赢得了项目地块的投标，它已经在高铁站西广场拥有了一个285米高的双塔绿地，错过了最高360米的地块。

高层建筑控制新能源的挑战

据行业分析师介绍，在写字楼市场，由于近年来郑东新区大量写字楼项目进入市场，空地区的入住率相对较高。与七宝能项目所在的高铁区域相比，该区域写字楼的高入住率和高租金水平属于cbd区域。

在宝能国际黄金交易中心附近，有两个高层项目，即西广场的神龙广场和绿地之窗，以及20多栋办公楼，包括亚宝东方国际广场、林锴国际金融中心、绿地新都汇和简媜东方中心。

据分析，随着郑东新区cbd商务区的饱和，高铁区域将被写字楼需求所淹没，入住率将会上升。此外，该项目靠近郑州高铁站，将享受交通枢纽按钮带来的好处。

据悉，国际黄金交易中心建成后，将成为中原地区最高的建筑。视点房地产新媒体了解到，除了这个项目，宝能还热衷于在中国主要的二线甚至三线城市建设商业综合体，尤其是超高层项目。

例如，沈阳宝能全球金融中心，位于中国东北最高处，高568米；新疆宝能市是中亚最高的城市，高达300米；长588米的合肥宝能城也有望成为合肥最高的城市。此外，高366米的大连宝能世界金融中心、高317米的深圳宝能世界金融中心和高258米的南宁宝能世界金融中心更有统计数据，宝能正在建设和规划的超高层建筑超过200米。

然而，值得注意的是，宝能过去在全国范围内签约项目的速度与后续项目推广有些不同。除了资金实力，姚振华还缺少一个有交易能力和经验的房地产团队。

因此，姚振华吸引了保利地产集团副总经理于颖的加盟，他看中的是保利地产一线的实际能力。

视点房地产新媒体了解到，于颖曾经主修建筑，担任过广州和沈阳的城市规划负责人，并专注于两地的许多著名项目规划。特别是于颖在保利任职的十年间，以于颖为首的广东保利年增长率超过20%，2015年突破500亿规模，2016年成为广州唯一销售额超过200亿的房地产企业。

市场参与者向视点房地产新媒体指出，于颖在彩柱规划建设、一线公司产品和市场、集团管控能力等方面具有丰富的实践经验。