北京商住房成交大增 部分楼盘推“10%超低首付”引客优房客

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最近，北京商品房市场掀起了一股交易热潮。据统计，6月第二周(6月6日至6月12日)，共售出3702个商住项目，同比增长11.3倍。据记者调查，目前，一些商住楼的价格正在上涨，而房山、大兴等郊区项目也提供“10%”的超低首付优惠，以吸引买家。

限购的消息被谣传为住房“热”，但这是真的

最近，北京的商品房市场真的着火了。自5月5日通州市限制商品房和商业办公项目的销售以来，“全市限制商品房销售”的传言此起彼伏。

6月14日晚，甚至传出“北京将从15日00: 00起暂停所有网上签约”。当时，一家连锁房地产经纪公司告诉记者，许多商品房开发商通宵推板，通宵在线签约。“为了在限购前出售房屋，一些开发商声称在24小时内提供网上签约、付款和签约服务”。

上述传言随后被北京市住房和城乡建设委员会驳斥，该委员会明确表示，该市暂停网上签约商品房和住宅的消息是不真实的。

然而，北京的商品房市场仍在经历一波销售高潮。在接受记者采访时，位于西三环的一个商品房项目的销售人员说，14日晚推出的几十套住房在三四天内全部出售给了空。据记者了解，该物业周边设施完善，均价在66000元至70000元之间。

据统计，6月第二周(6月6日-6月12日)，新增商品住宅网签约664套，同比下降50.9%，签约量为春节后最低水平；与此形成鲜明对比的是，本周售出了3702套商业和住宅项目，比去年同期增长了11.3倍。

开发商推出“超低首付”的底气是什么？

20日，记者来到房山区长阳镇万科中心城项目。因为平日来咨询的人不多，所以只有两三个顾客在销售大厅坐下来讨论。

据记者了解，该楼盘将于本周五(6月26日)正式开盘，卖家出售的房屋均价已从今年3月的2.4万元涨到2.9万元。

“该项目还打了‘10%’的超低首付折扣。”记者从链家地产负责新屋业务的中介处了解到，位于大兴、顺义和房山的许多商品房项目都推出了类似的“超低首付”优惠，以吸引更多买家。

“通州商住限购就是一个例子。当时有低首付和集中签约的楼盘，3天就卖出了300多套。”据知情人士透露，大量的交易数据并不排除投机和自购的可能性，因为即使后续交易出现问题，商品房也可以顺利流入二手房市场，然后通过转让卖给个人。

商品房交易量大幅增加，开发商推高了投机因素

一位在北京市场从事房地产咨询的业内人士告诉记者，谣言能引发交易“激增”有两个原因:一方面，通州政府限购的情况是第一，商业和住宅需求被挤压到其他地区；另一方面，开发商也有炒作自己以推板的因素。

在销量大幅增长的同时，房价也迅速上涨。“以大兴区华苑西红石、天恒世界收藏项目为例，它位于南五环外。今天，平均价格超过4万元。六个月前，华苑西红石项目的平均价格只有3万元左右。”知情人直言不讳地说。

在上述业内人士看来，商品房区别于普通住房的两个最关键的特征是:不能定居和没有学区。因此，对于目前的购房人群来说，首先，一些受限购政策约束而无法再购买普通住房的投资者，别无选择，只能转移投资方向；第二，一些只需要买房子的人没有资格在普通房子里买房子，所以他们通过商品房过渡。