北京三宗地平淡成交134.6亿元 两宗入险资之手

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新华网北京11月15日电(袁)随着房地产市场趋于平稳，土地市场不再疯狂，房企都开始理性谨慎地储备土地。

北京土地市场昨日下午迎来新一轮招标，即丰台商业用地、石景山商业用地和石景山住宅用地，总成交额为134.6亿元。

首先，石景山最受关注的五里坨居住用地被拍摄，包括居住和教育用地属性。建设用地面积达到202，550.514平方米，转让初始价格为人民币69.40亿元。在此之前，它已经在网上被报价了五次，最高价为人民币70.8亿元。

根据转让规定，该地块为“限价+自持”房产，商品房平均售价不超过52024元/平方米，最高销售单价不超过54625元/平方米。该地块吸引了绿城、平安、世兴、腾飞海洋新城、第一黄金之地、万科徐汇精品等房企的参与。经过十几轮的竞争，万科徐汇卓越财团以78亿元的总价成为最终的赢家。

与过去大地块的激烈竞争相比，该地块并未触及自持区的拍卖。在嘉里分析师崔秀成看来，在某种程度上，北京的土地市场已经转冷，“在严格的土地。”在招投标条件和市场低迷的情况下，房企开始理性地征地。"

与房企对土地收购热情的萎缩形成鲜明对比的是，保险资金在这轮土地拍卖中发挥了作用。

随后，石景山商业用地被拍卖，建筑用地面积为16863.935平方米，起拍价为21.1亿元。最近的降温趋势似乎还在继续。该地块没有引起任何竞争，而是以零保费底价出售，天安人寿北京保险园财团成为“房东”。

丰台的另一块商业用地也在保险基金手中。建设用地面积14089.175平方米，起拍价25.2亿元。此前，它曾在网上三次报价，最高价为25.46亿元。

根据规定，投标人必须持有经中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会批准的下列资格证书之一，才有资格投标:金融许可证、支付业务许可证、期货业务许可证、基金销售业务资格证书、保险业务许可证、证券业务许可证和证券期货业务许可证。如果投标人是联合体，联合体各方的资质必须满足上述要求。从投标条件来看，该地块是为金融机构量身定制的，因此大多数房企都被排除在竞争之外。

出人意料的是，该情节引发了当天拍卖的高潮，经过几十轮激烈对抗，华夏人寿最终以35.5亿元人民币、100%自持率的价格胜出。

据北京中原地产统计，截至11月14日，北京已售出64套住宅用地，其中共有产权面积达245万平方米，可提供约3万套共有产权房。此外，还有约276万平方米的限价商品住房，约3万套，约91万平方米的租赁住房，约1.5万套租赁住房。明年市场供应将显著增加。