首付8成、验资200万起 南京十盘同开再现排队买房

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人民网南京11月15日电(徐倩)调控一周年后，南京的售楼处门前又排起了长队。

今天早上8点，位于南京西南的凯萨城市广场售楼处门前已经挤满了买家，售楼处门前的路口被车辆和人群聚集，逐渐变得拥挤起来。

据悉，凯萨城市广场今天开始注册，首付80%，验资金额200万元，平均每平方米售价3.5万元。早上来排队的买家说，目前排队的有500多个团体，排队人数至少达到3000人。

同时，南京河西地区还有9处房产，分别是仁恒绿洲新岛、保利田玉娥和华新城？花园、绿地华侨城海宝河畔、神龙天辉、五矿崇文金城、金地中心奉化、郎世喜华富、金玉紫晶大厦，所有这些都需要首付款80%和200万以上的验资。

这是南京河西地区长期沉寂后的又一次集中开放，也是南京调控以来的一次大规模集中开放，被称为“南京历史上最严格的开放”。

在南京西南的凯萨城市广场售楼处前，买家排着长队。(图片的热情用户)

十套同时开启:集中大容量

去年底以来，在南京楼市调控升级的背景下，曾经炙手可热的河西地区新盘很少拿到销售牌照。

11月14日，经过半年的沉寂，南京网上房地产先后公布了河西10栋楼的销售许可证，从11月15日到11月16日统一登记，11月18日和11月19日开业。

不仅开放时间统一，而且开放条件严格。首先，当你签最后的购买合同时，你必须先付80%的定金。其次，购房者需要提供至少200万元的定期存单或期票。最后，在市场开放时严格执行实名制，参与抽奖的顾客身份信息必须与购买者的信息一致，不接受任何形式的更名、增删。

在今天早上的排队中，为了防止购房者同时转移资金和安排号码，南京市房管局还表示，将让银行在审批后的24小时内进行抽样测试，如果发现任何违规行为，将取消审批和抽签资格。所谓不符，是指定期存款的本票或存单被取消，上述款项被转移。此外，为了使购房者难以同时排队购买多套房产，一些房产在不同的地方登记，而不是在售楼处登记。

由于“首付80%、验资率高、异地注册”的特点，此次集中开业也被称为“南京历史上最严格的开业”。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在接受采访时表示:“这种集中上市的方式很大程度上满足了河西地区长期以来的改善需求，再加上价格限制，因此有很多买家排队购买。”从购房条件来看，增加首付可以减少购房者数量，从而降低杠杆率和降低房地产投机率。资本验证还可以防止买家同时在不同的房产中排队。从开发商的角度来看，增加首付款也是为了年底。加快付款速度。”

然而，在市场供不应求的情况下，这种集中开盘仍然形成了“通宵排队”和“找房子难”的局面，而高昂的首付门槛使那些只需要买房的人更加困难。

新的房价限制:首先，二手房是颠倒的

“南京的房价取决于河西，而河西的房价取决于西南的那条河。”河西是南京楼市最热的地区，除了明星楼盘云集之外，其价格也一直在上涨。

去年楼市繁荣时，河西不仅成为南京土地市场的“土地王窝”，而且房价创下新高，新房价格攀升至每平方米4万多元。

今年以来，随着南京楼市“限购、限价、限售”等多重调控措施的实施，河西地区供不应求，整个板块处于“冻结”状态。

正因为价格的限制，这10个楼盘的核准价格仍然是一年前的价格，比如河西西南部每平方米3.5万元，河西中部每平方米4.5万元，而目前河西西南部二手房的单价已经达到每平方米4.5万元，新房和二手房的价格都是上下颠倒的。

南京当地的一位房产顾问告诉记者:“河西地区的一些二手房每平方米比新房贵1万元。新房和二手房都是倒挂的，而且还有套汇空房，所以很多买家认为买房就是赚钱，他们会排队买。”

(1)虽然二手房有所扩散，但南京市实行“限售房”政策，即在取得房产证后3年内不得上市交易。对此，南京一家房地产公司的负责人指出:“买房到转手需要4-5年的时间。在南京楼市的严格控制下，市场逐渐转冷。未来空是否会出现大规模套利仍不明朗。从这个角度来看，80%的首付对投资者没有杠杆作用，所以有套利想法的买家仍在使用

最后的疯狂:整体房地产市场变得更冷了

"河西的集中开放可能是南京房地产市场最后的疯狂."上述开发商分析称:“目前，南京楼市整体已经转冷，但个别板块仍相对强劲。”

从2016年12月至今，南京楼市新房价格连续8个月下跌，2个月持平，全年累计下跌超过1%；二手房价格同比涨幅已连续10个月下降，成交量较去年9月“减半”。

从数据来看，新屋市场反应迅速，跌幅明显。去年10月，在线房地产数据显示，南京共售出6595套新房，较9月的交易数据下降53.4%，较2015年10月的11088套交易量下降35.7%，甚至创下近4年来的新低。

在二手房方面，自今年3月以来，二手房交易量略有下降。虽然卖方的降价幅度不大，但空房的议价价格却有所上升；此外，交易量和上市量都下降了，买卖双方也在博弈。

“局部热度高，整体降温是目前南京楼市的特点。调控一周年以来，南京房价明显得到控制，新房价格不断下降，对二手房市场有一定的抑制作用，市场分化趋势增强。绥化等一些偏远地区已经开始变冷。”孟祥远说。

根据南京的网上房地产数据，江北的一个新盘推出了250套，平均售价为每平方米25513元，三个月后仍未售罄。江北的另一栋楼的平均售价为每平方米25098元，迄今为止只有60%的售价。在这种情况下，个别楼盘开始在热销楼盘附近吸引顾客，有的甚至提供总价3个百分点的折扣来吸引买家，这表明南京楼市已经发生了变化。

另一方面，南京的土地市场也开始转冷，“地王”逐渐消失，宅基地也没有触及最高价。去年，数以百计的拍卖频繁举行，甚至最高的价格也是由抽签来决定买家的。

南京一些业内人士也告诉记者，南京楼市从今年年底到明年将继续转冷，“恐怕很难在河西地区重现这种局面。”