收购黄百鸣 实地张量港股买壳和富力少东那些年的花样投资

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观点房地产网络已经好多年了，但它已经烧成灰烬。1994年，香港电影的经典台词讲述了香港电影的现状。

最近，快乐鬼黄百鸣(曾在电影中扮演快乐鬼的经典角色)多年来多次亏损和放弃，最终以每股0.32港元的价格找到了收购方。

像潮汐一样，香港的每一家公司都经历了起起落落。中国之星，由龙五向华强(在电影中扮演龙五的经典角色)组成的电影集团，曾一度飙升至206港元，但自2015年9月30日下午收于0.75港元以来，一直没有好转。一周前，中国之星宣布将以20亿港元的价格出售澳门房产。

天马影视被放在书架上。这样的公司吸引了R&F地产第二代张量的疯狂之手。最终，他以4.86亿港元购买了天马影视58.71%的股本，并触发了强制无条件全面现金要约条件。

第二代房地产的投资过去非常兼收并蓄。然而，业内人士认为，这并不像投资收购一家年复一年亏损的香港上市影视公司那么简单。

张量港股买贝壳

天马影视主要在香港和中国大陆从事中国电影和电视剧的制作。从2010年到2018年，最著名的是ip man 3和华天快乐事件2010；就业绩而言，该公司至少连续三年亏损。

据视点房地产新媒体了解，在2015年至2017年的三年间，天马影视每年的税前亏损分别为2.27亿港元、7380.9万港元和3991.4万港元。

在反复尝试转售之后，该公司终于对其收购表示欢迎。10月25日，天马影视文化控股有限公司与尼斯里奇集团有限公司联合宣布，黄百鸣、黄洁芳姐妹和容恩(黄百鸣及其家族拥有100%股权)将持有约15.24亿股天马影视股份，并以每股0.319港元的价格出售给张量控股的尼斯里奇集团有限公司，总对价为4.86亿港元。

截至10月25日，天马影视已累计发行股票25.96亿股。根据这一计算，销售股份相当于总发行股本的58.71%。

根据港交所的收购守则，收购完成后，尼斯富集团有限公司需要对所有已发行股份进行强制性无条件现金收购，涉及10.72亿股。根据0.319港元的发行价，该要约的总价值将达到约3.42亿港元。

目前，公司已支付1，000万港元的存款，其余4.76亿港元将通过公司内部资源和贷款融资支付。其中，内部资源为3.89亿港元，其中8，700万港元将用于支付本次收购的余额，其余贷款融资将用于支付要约。

出现在这次交易中的骑士，尼斯里奇集团有限公司，完全由张量所有，张量是R&F物业公司董事长张莉的独生子，他也是公司的唯一董事。

该公司表示，计划在要约结束后维持其股份在香港联交所的上市地位，并在要约结束后继续经营天马影视现有的主营业务。不过，要约结束后，我们将对天马影视的业务活动和财务状况进行审查，以制定未来业务发展的业务计划和战略。

一些内部人士认为，这次买壳可能是张量为其公司上市所做的准备。

张量过去的投资是兼收并蓄的，房地产、电子商务、互联网金融、智能家居和共享自行车都在投资名单上。然而，他目前知名的业务基本上都是煤矿平台电力矿业资源有限公司和房地产公司的房地产。

观点房地产新媒体获悉，2012年3月23日，张量名下的动力能源已在香港证券交易所主板上市。据业内人士称，不包括煤矿企业，张量不排除将房地产推向资本市场。

该人士还表示，天马影视正面临私有化的挑战，因为上述收购引发了全面的邀请条件。股价可能反映了市场对收购的乐观态度。视点房地产新媒体获悉，天马影视于10月26日复牌，股价上涨12.5%。

R&F邵东模式投资

如果我们用最近流行的ip作为一个比喻，第二代房地产可以被描述为一个有自己的流量和话题的移动ip，王思聪就是一个典型的例子。相比之下，R&F地产董事长张莉的独子张量则非常低调。

2012年3月23日，张力能源的子公司——动力能源在香港上市。招股说明书显示，在上市前，张力拥有70.8%的电力矿业股份；上市后，张莉将控股权转让给了张量，张量逐渐进入了人们的视野。

然而，作为一名开发者，他更为人所知。

视点房地产新媒体了解到，张量于2003年成立公司，同年4月，梁衡建设集团诞生，主要业务包括机电设施、动力设备、工程建设、室内外装饰等。，然后将其名称改为现场施工组。三年后，张量成立了房地产，其子公司包括石强房地产开发公司、石丰房地产开发公司和富迈房地产开发公司。

作为第二代房地产，在张量介入时，房地产业已经成熟，现场的房地产属于后一代。在许多企业频繁提高1000亿元销售目标的市场环境下，去年才达到100亿元的水平。

从今年房地产的布局轨迹来看，张量扩大规模的思路一直是锋芒毕露。据不完全统计，房地产新媒体，通过收购或土地市场，现场房地产是增加其土地储备和布局。

仅在2017年，新进入的房地产城市包括深圳、惠州、太原和昆明。到目前为止，公司已经规划了六大城市群，包括广州、深圳、武汉、三亚、无锡、天津、太原、中山、珠海、惠州、贵阳、遵义、六盘水和昆明。

菲尔德集团高管此前曾表示，今年的销售额比去年至少高出三倍。知情人士向视点房地产新媒体解释说，目标实际上是400亿元。

事实上，除了煤矿和房地产，张量的投资简历也非常丰富。在众多投资行为中，2014年成立的黑洞资本(Black Hole Capital)是一个引人注目的行为，所有资金都来自张量本人。

黑洞资本的投资领域很多，包括智能家居、房地产金融、社区支持等。在早期，黑洞资本投资了许多房地产金融企业，如房地产指挥官和良好的租金。在张量看来，装修贷款和家具贷款在未来的房地产金融将有一个很大的发展空室。去年12月13日，育碧宣布赢得1.5亿元人民币的a+轮投资，投资方为黑洞投资。

张量成立的公共关系公司在中国普及，并开始改造和探索智能家居，包括将外部制造商的硬件集成到房地产领域的物业系统和智能控制系统中。

值得一提的是，无论是黑洞资本，传播到中国，还是建筑集团和房地产在现场，它总是以房地产为半径。因此，以房地产为支柱的业务，这次以近5亿港元的价格收购一家亏损多年的影视公司，变得非常耐人寻味。