未来五年成都住宅供应充足 房产增加值占GDP比重约5%至6%

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中新社成都十一月十五日电(杨？15日晚，成都市发布了《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021)》(以下简称《规划》)。根据规划，成都市房地产业的增长速度将基本与国内生产总值同步，房地产业的增加值将占国内生产总值的5%至6%。“十五”末，成都市将新建城镇住房2.7亿平方米，其中商品房160.6万套，住宅1.7亿平方米，城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右，确保“商品房供应充足”。

房地产市场。孙睿的规划对商品房的供应做出了规定。成都将围绕“东扩、南扩、西控、北改、中优”的城市发展新格局，统筹规划生产、生活和生态空房，科学规划不同区域的商住比例。“东进”和“南扩”地区将增加新商品房供应规模，适度超前，加快房地产业发展；“西部控制”区将以生态保护为基础，控制房地产总供应量；“北部改造”区将以旧城有机更新和新区建设为基础，保持房地产供应规模；在“中优”区域，将减少房地产开发建设总量，控制新增土地上市规模，旧城改造存量土地将优先上市出售。

根据规划，成都将严格控制商品住宅用地的供应节奏。靳东地区和南沱地区的商品房销售周期将连续三个月暂停16个月以上，商品房销售周期将连续三个月加速至8个月以下。

成都市房管局表示，未来五年，成都将进入加快建设充分体现新发展观的国家中心城市的机遇期。房地产行业必须找到新的定位，明确新的目标，明确新的路径。规划有利于实施“房子是用来居住的，不是用来投机的”。同时，将短期与长期、市场调控与行政调控、住房保障与产业市场的关系作为一个整体来处理，从而全面考察房地产业在城市经济地理重塑和经济社会发展中的作用。

西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，该计划最大的作用是稳定市场预期，让从购房者到开发商的市场参与者能够正确理解成都楼市发展的顶层设计，避免误判。

“五年计划的重点是成都未来五年的土地供应，这有助于消除市场对‘土地短缺’的恐慌，并使开发商在征地时更加理性。规划传达了一个非常重要的信息，那就是成都未来五年的商品房供应量非常充足。目前，成都的一些房地产购买只是暂时的供求矛盾。”陆璐说:(结束)