热点城市土地供应“开闸” 北京81宗挂牌量创近四年新高

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■我们的记者杜玉萌

虽然今年房地产市场进入深度调整期，但在土地供应方面，一些城市的土地供应程度并没有下降，反而有所增加，达到近年来的新高。

据中原地产研究中心统计，截至目前，北京全年已供应住宅用地81处，住宅用地总建筑面积1107万平方米，同比增长341%，创近四年供应纪录；从交易数量来看，今年共有71宗住宅用地交易。

除北京外，杭州、成都、南昌等热点城市自去年12月以来再次掀起土地供应热潮。根据克里研究中心的统计，仅在11月份，全国336个城市的商业用地供应规模就接近4亿平方米，几乎是10月份的两倍。

方正证券房地产业首席分析师夏磊在接受《证券日报》采访时表示，增加热点城市的土地供应，可以有效缓解当前房地产市场的供需矛盾，有助于降低房价上涨的预期；另一方面，可以优化土地结构，深化长效调控机制。

事实上，在许多热点城市加快住宅用地供应的同时，住宅建筑中涉及的自持土地和共有产权房屋也在加速。据住房研究所不完全统计，截至2017年12月15日，包括北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、苏州、天津、佛山等9个重点城市，今年共涉及住宅自持用地约149宗，自持量约514万平方米。其中，杭州有自养地块51块，自养总量达133万平方米；北京有27块自留地，总面积约160万平方米。

随着热点城市土地供应量的大幅增加，预计明年房地产市场价格将受到一定程度的抑制。安居客房地产研究所首席分析师张博告诉《证券日报》，由于目前自持地块收益率较低，如何盈利将成为房企不得不面对的一个重要挑战。

不过，张博也表示，由于目前土地资源供给的影响，租赁土地的增加势必会在一定程度上挤压商品住宅用地的规模。因此，在未来，开发商将激烈竞争一些土地是自给自足的比例或不是100%自给自足。

(杜玉萌)