大宥城终归碧桂园 昆明烂尾楼项目金主落地与它的流转绯闻

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已经停工两年多的昆明未竟建筑工程迎来了一个转折点。12月22日，君发正式宣布将与碧桂园合作，共同开发昆明市梨树头区(原犹大)二期项目。

数据显示，大隆市位于昆明主城区一环路，人民东路、白塔路和白龙路三条主干道交汇处。项目总用地面积约174亩，分三期开发。其中，一期占地44.85亩，二期和三期占地约130亩。此外，大隆市还有约8万平方米的商业区。

这是碧桂园在昆明市场接手的又一个烂尾楼项目。

碧桂园于2016年7月23日在昆明首次召开品牌发布会，公布了多达15个项目的规划布局。截至今年8月，云南碧桂园负责人表示，集团副总裁陈斌到云南考察了西台项目、天宇时代广场等五个新项目，其中天宇时代广场被评为昆明市十大未完成建筑。

犹大市也以烂尾楼闻名于世。项目优越的地理位置，最具文化艺术特色的高城市综合体，以及昆明新城核心区重要的人文地标，给了昆明人很多美好的想象。

然而，现实中总有一种骨感。自2015年1月起，大辽河城一期住宅开始封顶和断水，二期工程于6月举行开工仪式。然而，事实上，此时大辽河城的资金链已经不可持续，项目被推迟正式开工。

与此同时，以销售奢侈品和大牌设计师产品而闻名的法国老佛爷百货(Galeries Lafayette)与大姚市商业有限公司(Dayao City Commercial LYNCH)的签约也以失败告终，其引入中粮欢乐城(COFCO Joy City)的尝试后来也以失败告终。

到2016年1月，挣扎了一年的大隆市在宣布启动一期建筑装饰工程后，没有取得实质性进展，进入全面停工阶段。

视点房地产新媒体获悉，大姚市一期共有4套房屋，其中3套为拆迁房屋，其余大部分商品房已经售出。停工前，一期主要项目已全部封顶，仍有后续收尾项目，二期、三期项目仍处于未开发阶段。

简而言之，如果开发商想接手大隆城项目，就需要投入巨资完成大隆城一期的收尾工程。另外，作为昆明梨树头的城市改造项目，二期和三期还存在很多遗留问题，包括二期还没有完成拆迁，三期还面临地块上盘龙小学的扩建，因此开发的节奏和时限完全无法预测。

旧房改造项目后续开发的复杂性让很多开发商望而却步，市场一度平静。2016年8月，随着昆明楼市的复苏，未完工的建筑迎来了复兴的机遇。盘龙区政府采取措施挽救大辽河项目，协调第三方以购买的形式向项目注入资金，并在后续共同开发大辽河项目。

随着政府接管，市场正在飙升，各种接管的谣言一个接一个地传来。首先，据报道，恒大、万科、中信等国外知名房地产企业正在洽谈合作事宜。后来，据报道，云南建头，大理泰业房地产和金茂房地产都有兴趣接管。

在各种各样的谣言下，关于项目恢复的消息不断传来，但是没有实质性的进展，项目保持沉默。截至2017年6月，大隆市的八卦对象又增加了一名成员，市场传言云南地方均发地产有意收购大隆市。

这一次，传闻中的目标让市场沸腾了。据了解，均发地产的另一处热卖房产——怡天丰，恰好与大辽河城二期相邻。如果大辽河项目被接管，可以形成连片开发，产生协同效应。

具有内在发展优势的骏发地产无疑是一个热门的收购对象。然而，这个云南本地的房地产企业对久违的一期项目不感兴趣，只青睐未开发的二期地块。

军发的犹豫再次让收购充满了不确定性。直到两个月后，云南当地媒体报道称，它已经收到盘龙区城市更新改造局和盘龙区鼓楼街道办事处的消息。碧桂园集团已基本决定接管大姚市一期后续收尾工程，计划9月底复工。碧桂园和骏发将共同开发第二和第三阶段。

然而，双方的合作也充满了波折。据报道，9月底恢复工作并没有像承诺的那样实现。直到11月30日，大辽河城一期工程才举行了简短的复工仪式。当时，一位工作人员回应说，骏发确实已经接管了大辽河项目，但是与碧桂园的合作模式还没有最终确定，协议也没有签署。

然而，原定于12月20日举行的正式复牌仪式并未如期举行，市场猜测不断。12月20日，骏发地产发表书面声明，宣布将与碧桂园合作开发二期项目，这可能会让市场和众多业主放心。

业内人士表示，大罗城项目目前处境艰难，但由于地处昆明稀缺区域，整个项目规模不小，如果能成功复兴，将成为昆明一环另一个引人注目的房地产项目。