上海多楼盘涉嫌“捂盘惜售”有开发商春节后欲提价两层优房客

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近日，记者发现，上海嘉定、宝山等地的许多住宅物业已经停止销售。一些房地产销售办公室的工作人员说，暂停销售的原因是没有现成的房子。然而，记者查阅了网上的房地产备案信息，发现在许多房地产中仍有大量的房屋待售。根据上海市房管局发布的相关规定，这类房地产已涉嫌违反“囤积居奇”。

与此同时，受去年房地产市场繁荣的影响，许多开发商对春节后提高销售价格很感兴趣。一家房地产公司的负责人向记者透露，该公司所拥有的房地产的预期上调目标是20%。

多个项目被怀疑“出售”

临近春节，记者观察到上海嘉定区和宝山区的一些楼盘停止销售。一位优秀的房客李先生说，目前上海的房价明显上涨，开发商停止销售，为涨价做准备。

根据一个网站的信息，上海嘉定区和宝山区出售的几个住宅项目的价格显示为待定价格。记者随机致电一些项目的售楼处，询问暂停销售的原因和涨价的预期。大多数房产表示，由于项目早期的房子已经售完，没有房子出售，所以暂停销售。与此同时，预计增加的项目价格将增加/0，从2000元到8000元/平方米不等。此外，有些商品的价格有待确定，记者在工作时间打销售电话时无人接听。

位于嘉定南翔的同济景荣雅苑售楼处工作人员告诉记者，目前没有现成的房子出售，该项目预计在春节后增加一、三、五套房子。然而，记者在网上房地产中发现，金童路1968弄9号、10号、14号三个单元的全部房屋，以及2号、13号的部分房屋仍然可以出售。

记者就此询问售楼处工作人员，对方回应称“网上信息不准确，部分房屋已被相关家庭预订”。另一位销售人员表示，春节后的开盘价将比之前的平均销售价格28000元/平方米“贵得多”。"它肯定会超过3万英镑，但具体价格尚未决定."

记者发现，上海市房管局已经做出明确规定，以防止开发商“囤积居奇”。2010年发布的《关于进一步加强本市房地产市场商品房预售行为监督管理的通知》中指出:“房地产开发企业应当在取得商品房预售许可证或者处理好已有房屋销售记录后，方可签订商品房定金合同和商品房销售合同，并严格执行本市商品房销售合同网上登记制度，如网上操作系统即时备案、可售房屋不得拒绝销售等。”

也就是说，即使房地产的销售人员说它是"由相关家庭保留的"，它也必须在网上注册房地产。然而，互联网上却没有相关信息，这让人怀疑房地产开发商有“遮板”之嫌。

此外，上述通知还指出，开发商取得项目预售证书后，建筑面积小于3万平方米的商品房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米的，必须分批预售，每次预售申请的建筑面积不得少于3万平方米。

别墅中也有“遮板”的嫌疑现象。嘉定区“上海别墅”(备案名称:恒荣大厦二期)的销售人员告诉记者，目前仍有180套可供出售，但该项目的审批要到春节后才能进行。对于这种安排，他解释说，“在早期阶段有太多的客户，有必要进行筛选并最终确认资格。”记者在网上房地产看到，确实有大量的房子处于未售出状态。

除了涉嫌掩盖市场的项目外，有不少项目都有涨价预期。嘉定安亭万里城项目的物业顾问告诉记者，之前的平均售价为17000 ~ 18000元/平方米，新开业后的平均售价预计将超过20000元/平方米。保山一中四期将于4月开盘，销售人员表示开盘价格将达到5万元/平方米，比前三期均价高8000元/平方米。记者试图联系获得预售资格但没有出售的房地产开发商，但没有成功。

数据显示，临近春节，上海住宅交易量大幅下降，但价格依然坚挺。据中原地产统计，截至本月17日，上海共售出8901套住宅，与去年同期的8441套基本持平。但是，总销售额和平均销售价格都远高于去年，总销售额达到268.9亿元，同比增长105%；平均售价为27，900英镑/平方米，同比增长69%。

改善后的市场预计在数量和价格上都将上升

“最近，许多项目不再与我们续签代理合同。目前的销售情况有所改善，开发商不需要这么多人。”卢文喜告诉记者，大多数被叫停的建筑都是总价不到1000万元的改造工程。

虽然春节前住宅销售速度明显放缓，但上海高端市场的改善依然活跃。据中原地产统计，截至本月17日，上海已售出568套单价超过6万元/平方米的高端住宅项目，销售面积97493平方米，总金额78.7亿元，平均售价约8.1万元/平方米。其中，销售套数、销售面积和销售总额分别是去年同期的5.9倍、4.3倍和4.2倍。

“目前，市场上有两种情绪推动了中高端市场改善的需求:第一，大家都害怕上涨，所以我们必须快速启动；另一个原因是，由于股市崩盘和人民币贬值的影响，投资豪宅是为了进行资产配置。”卢文喜说道。

一位不愿透露姓名的开发商透露，他负责的杨浦区一个高端项目，今年后也将涨价，预计涨幅为20%。目前，该项目平均签约价格约为5.8万元/平方米。与此同时，一位中介从业人员也告诉记者，他的公司所代表的徐汇区的一处房产将于3月份开始第二期，价格将比第一期上涨50万元/套。

基于许多开发商计划在春节后提价的事实，卢文喜预测，中高端市场的成交量有望在春节后的3月份大幅提升，并将在4月份进行调整，并在5月份维持。“目前市场人气非常高。今年上半年房地产市场总体良好也就不足为奇了。”

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