报告显示短期内部分城市房价将延续停涨或下跌态势

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人民网北京12月25日电(侯亲王)近日，中国社会科学院财经研究所和中国社会科学院城市与竞争研究中心发布了2017年12月住房市场发展月度分析报告。该报告预测，短期内房价将继续保持目前的趋势，房价的止跌将从一二线城市逐渐扩大到三四线城市，因此购房者应注意避免追逐高价的风险。

一线城市的房价已经全面停止上涨。二线城市相对稳定，只有少数城市例外

2017年11月，对大数据房价指数的监测发现，一线城市房价全面停止上涨，北京和上海房价继续下跌，北京的房价累计跌幅较大；除了成都和南京等少数城市，二线城市的房价相对稳定；佛山、东莞、合肥和无锡等热门的三、四线城市也趋于停止上涨。

2017年11月的大数据环比价格指数显示，大多数样本城市环比上涨不到1%，另有5个城市环比下跌，廊坊(燕郊)继续大幅下跌。在样本城市中，只有成都和南京的环比增幅超过2%。

在一线城市中，北京和上海继续环比下降，而广州和深圳也几乎停止了环比上升。北京房价已连续7个月下跌，从2017年4月的最高点到11月累计下跌15.5%，其中包括过去6个月累计下跌11.37%。廊坊(燕郊)作为北京周边板块的代表，自4月份的最高点以来已经下跌了36.9%，过去6个月累计下跌了30.83%，位居全国第一。

预计短期内房价将维持现状，建议完善相关租购制度

报告从三个方面进行了分析。从宏观经济形势来看，由于国际经济形势的不确定性，经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下，这是短期房地产市场回落的根本因素；从政策角度看，中央政府多次强调要继续放宽房地产市场调控政策，未来几年房产税进入立法程序的可能性加大，促进租赁市场发展的各项政策不断出台。这些因素使得短期房价预期趋于稳定；从市场的角度来看，一线城市的房价作为房地产市场的风向标，依然低迷，没有反弹的迹象，这对二三线城市房价预期的稳定产生了积极的影响。

该报告预测，短期内房价将继续保持目前的趋势，房价的止跌将从一二线城市逐渐扩大到三四线城市，因此购房者应注意避免追逐高价的风险。

本报告建议进一步完善相关的租购制度。租购权是中国住房制度改革的重大突破之一，也是住房市场长效机制的基石。同等租购权的提出对稳定中国商品房市场有积极的作用；进一步推进土地制度改革试点。与住房分配制度相比，土地制度对于住房市场的长期稳定更为关键。集体土地建房试点是土地和住房制度双重改革的重大尝试，应在总结试点经验教训的基础上，积极稳妥地推进。

保持住房管制政策的整体连续性和稳定性。中国城市住房市场的长期供需矛盾依然存在，稳定的房价难以实现。保持住房调控政策的整体稳定，避免放松后房价快速反弹；遵循住房发展规律，完善市场调控政策。我们将根据市场形势的变化，进一步将控制措施制度化，并对政策进行微调。