万城控股赴港IPO 半年销售2.6亿土储210万平米

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12月6日，万盛控股股份有限公司首次公开募股通过HKEx听证会。根据数据，万盛控股是一家房地产开发商，专注于开发住宅物业、商店、俱乐部、幼儿园等配套设施。公司成立于2003年，从广东省惠州市起步，业务范围扩展至天津和河南驻马店。

据视点地产新媒体报道，万成控股目前拥有17个开发项目，土地使用面积约89.68万平方米，土地储备建筑面积约210.33万平方米，包括4个已完成项目、8个在建项目和5个尚未开工项目。

从2018年10月至2019年12月底，万成控股的可销售面积约为37.8万平方米，其中已完成10.8万平方米，即将完成27万平方米。总价值约为15.32亿元，其中已完成5.57亿元，将完成9.75亿元。其中，已完成的项目有万城国际一期至三期、万城名楼一期、阳光新苑一期及二期、万城聚豪一期及二期等。

根据万诚控股的招股说明书，万诚控股2015年的物业销售收入为5314万元，2016年为8.91亿元，2017年为9.69亿元，今年上半年为2.6亿元。

2015年至2017年，万成控股实现收入分别为5848万元、8.94亿元和9.73亿元；此外，2015年公司亏损660万元，2016年和2017年分别实现利润1.31亿元和7678万元。2018年上半年，万成控股实现收入2.63亿元，同比增长406%，利润3962万元。

2015年至2017年，万诚控股的毛利率分别约为26.7%、25.3%和21.1%。2018年上半年，其毛利率升至46.8%，同比增长37.24%。万成控股表示，公司毛利率的变化主要受相关期间交付的产品组合以及土地成本和开发成本变化的影响。

截至2018年6月底，万成控股的现金及现金等价物为4.75亿元。

负债方面，万成控股2015年资本负债率为112.6%，资产负债率为97%。2016年，万成控股偿还了所有银行贷款，因此没有资本负债率，但资产负债率仍为93%。2017年，其资本负债率为111.7%，资产负债率为85%。2018年上半年，由于项目增加，万成控股的资本负债率飙升至91%。