5.43亿首接盘重庆烂尾项目 阳光城千亿冲刺下的并购选择

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12月23日，重庆沙坪坝集团双北D区5-1-2/03号及在建土地公开拍卖结果公布。阳光城市以5.43亿元的底价征收土地，相当于每平方米4700元的底价。

视点房地产新媒体获悉，该地块紧邻主干道平安大道，土地用途为二级住宅用地、商业用地和商业用地，总面积43.27亩，可开发面积115，387平方米，容积率4。地面工程包括配电工程、边坡挡土墙工程、土石方工程、乔峰元祖1 -5号楼前期工程。

据了解，该地块原为乔峰元祖地产。2012年10月，Xi奥房地产以2.077亿元的底价中标。当时的底价合同是每平方米1800元。然而，由于资金链的断裂，最终是不可持续的，这导致了企业的破产清算和未完成的项目。

根据要求，买受人须承担未支付的城市建设配套费共计2000万元及滞纳金100万元，未标注的缺陷不包括在内。

值得注意的是，这是阳光城市第一次进入重庆市场。对于这家一直追求3+1+x战略(长三角、京津冀、珠三角+福建+战略城市)的福建地产企业来说，这也是临近年底的突破点之一。

然而，在这一突破的背后，自下半年朱荣斌执掌阳光城以来，似乎有了些许变化。

一个小细节是，在更换教练之后，他的官方网站对企业战略布局的介绍已经从以前提倡的3+1+x战略转变为三足鼎立的投资战略，即全区域发展、全方式征地和全业务发展。

在新阳光城之后的第一次媒体见面会上，朱荣斌表示，他没有设定销售目标，但他没有隐瞒自己对规模的追求。他说我的人才团队应该与一个十亿美元的企业相匹配。人数、组织结构和管理要求都是按照1000亿企业来安排的。

与此同时，阳光城市将面临资产结构、运营体系、土地扩张模式、财力等方面的调整。具体而言，在土地层面，朱荣斌表示，阳光城市将重点围绕原有的区域辐射布局，实现多元开花。当时，只有重庆被列入计划城市。

土地征用的方式也发生了变化。朱荣斌提议通过各种方式收购土地。在继续保持M&A基调的基础上，一直强调公开市场竞价、拍卖和挂牌。此外，一级整合、三旧改造和特色城镇也成为阳光城市拓展土地储备的途径。

视点房地产新媒体获悉，2017年上半年，阳光城通过公开招标、拍卖、并购等方式共收购了64块土地，其中52块是通过收购方式收购的，总金额为211.56亿元，总容量为552.44万平方米。

在朱荣斌执政的后半期，阳光城的并购活动逐渐减少。自2017年7月以来，这家一直以并购闻名的福建房地产企业，仅通过合作和并购赢得4个项目。

其中，9月6日，该公司以31.85亿元收购了广州天河两处总面积为95，400平方米的住宅用地，但9天后，阳光城以18.29亿港元将上述项目51%的产权转让给了当代置业。

9月11日，阳光城投资5.8亿元人民币，与景瑞杭州分公司合作余杭8.5万平方米住宅项目；9月13日，计划收购上海房地产集团在无锡的两个住宅项目，总价格为18.99亿元；9月26日，子公司以32.35亿元人民币收购厦门盛祥房地产100%的股权，并在厦门集美区获得42200平方米的商住用地。

相反，开放土地市场的行动越来越多，新房地产媒体的观点也不完整。2017年下半年，阳光城市通过公开市场收购了17块土地，并已涉足佛山、温州、南昌、天津等城市。

在去年12月接受媒体采访时，此前曾表示销售目标不确定的朱荣斌，提出在2018年实现1200亿元的销售目标。在这种背景下，加快项目销售、提高周转率无疑是关键。

因此，除了增加土地储备外，阳光城还计划处置现有的质量不高的项目，并为之前过快的并购买单。