大风暴来袭炒房客遭暴击痛哭 李嘉诚近清仓偷乐

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来源:微信“收集股票”

房地产投机者注定会有一个糟糕的平安夜和圣诞节。住房和城乡建设部最近提议，明年将继续抑制投机性房地产投机，并将首次稳定县房地产市场。银监会还发布了一份文件，规定银行和信贷业务不得投资房地产。内地楼市调控力度不断加大，房地产泡沫迹象十分明显。期待房地产投机者赚钱的日子已经过去了，因为没有人接管这批房地产投机者；不过，无论未来楼市是暴涨还是暴跌，李嘉诚在内地的物业已经基本清仓。

住房和城乡建设部在圣诞节前抛出狠话:遏制投机性房地产投机

23日，住房和城乡建设部部长王在全国住房和城乡建设工作会议上表示，明年将实施差别化调控政策，以满足第一批需求，支持改善需求，抑制投机性房地产投机。与此同时，第一次提到县房地产市场去库存，强调:“一些三线和四线城市和更多的库存县应继续做好去库存工作。”

中国银监会22日发布文件，加强对银行信贷业务的监管。所谓银行业务，是指商业银行将资金或财产委托给信托公司，投资或设立信托的行为。近年来，银行信贷业务发展迅速，存在一些潜在风险。银监会规定，在银行信贷渠道业务中，银行应恢复业务本质，不得利用信托渠道规避监管要求或实现虚假资产负债表。信托公司不得违规将信托资金投资于房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

2017年，限制购房和贷款的严格措施成为许多城市收紧房地产市场的标准手段。据中原地产统计，今年已有50多个城市加入限购和限贷阵营，一些城市政策甚至经历了几轮升级。

以北京为例，目前首套首付不低于35%，首套非普通自住住房不低于40%；第二套房“认房认贷”，普通自住住房首付不低于60%，非普通自住住房首付不低于80%；最长贷款期限为25年。同时，第一套房的主流商业贷款利率是基准利率的1.1倍，第二套房是基准利率的1.2倍。限制购买和贷款的政策在中国是最严格的。

中国城市房地产研究所所长谢逸枫认为，高库存和供过于求的二线、三线和四线城市的政策可能需要微调。“例如，取消非户籍所需的第一套社会保障和纳税年限，允许非本地户籍人口购买第二套改良住房；降低第一套房和第二套房的首付比例；降低住房信贷利率；增加对急需和改善的住房需求的减税和免税。”

李嘉诚基本上完成了清仓，提前嗅到了资产危机？

据不完全统计，自2013年8月以来，李嘉诚已出售逾1，000亿港元的内地和香港资产。无论未来楼市是暴涨还是暴跌，李嘉诚在内地的地产已经基本清仓。现在，李再次剥离港资产，显然忽视了住房市场的整体发展前景。

2013年，李嘉诚接受《南方周末》采访时明确表示，他不会赚到最后一枚硬币！

问:你目前出售的大部分资产都是房地产。你认为香港和Mainland China的房地产市场怎么样？

李嘉诚:过去mainland China的房地产一直在持续上涨，以高于市场价值的价格获得土地往往是不可能的。现在价格真的涨得太高了，普通人买不到(603883)，投资房地产的公司也处于危险之中。在过去的两三年里，我们买的东西少了。香港的高地价出现了一种不健康的趋势...如果房地产企业继续经营困难，如果以高价投资土地而亏损，将会令股东感到遗憾。

一方面，我做生意的原则是对债务和贷款非常小心。另一方面，我逐步管理房地产。如果房地产价格太高，当人们买不起的时候就会有风险。我不会冒险赚最后一分钱。

今年以来，内地楼市调控力度加大，房地产泡沫迹象十分明显，与李嘉诚几年前对内地市场的判断和预期不谋而合！目前，在美国“缩桌+加息+税制改革”等一系列措施下，mainland China经济面临巨大压力，房价泡沫更加破碎。虽然房价没有大幅下跌，但这种游戏显然不适合“赚不到最后一枚硬币”的李嘉诚。当一个大师下棋时，他经常能先看到几个棋步，然后到处抓住机会，而低手只能看到现在，处处受制于别人。

房地产投机者的深层剖析:防范市场风险

根据中原地产研究中心的统计，2017年，到目前为止，全国110个城市已经发布了250多项调控政策。通过限制购买、贷款、增长、销售和业务，今年全国房地产市场已经降温并保持稳定。根据国家统计局的数据，自5月份以来，上海和北京的房价经历了“零增长”，而深圳的房价比上个月有所下降；11月，11个热点城市的新房价格回落到一年前的水平，热点城市的交易降温更加明显。

买房的人是理性的，但卖房的人是疯狂的。一线中介正在劝说业主降低价格，而不可接受的业主将在平台上消失，从而威胁业主，显示市场的广度。此外，大量的房地产投机者已经逐渐撤出，出售二手房。许多购房者一直不敢卖，所以对于房地产投机者来说，此时有点晚了。当每个人对市场的期望都不高时，房子就很难再卖了。

一些分析师指出，金融宽松和房地产高杠杆的时代已经结束。我们应该从防范金融风险、改革经济体制、调整产业结构和改变土地供应制度的宏观角度来看待房地产业的新变化。住宅企业应该适应房地产业从支柱产业的焦点向体制改革的痛点转变。

利用金融工具进行房地产投机的空空间将几乎消失。房地产投机者应该制定计划，尽早退出房地产市场，否则他们可能会损失惨重。因为它仍然是基于宏观指令，将有大动作来控制房地产投机。作为一个普通的购房者，你不需要担心，因为你只需要寻找住的房子。虽然增值不如从前，但保值的特性依然存在。当你住在房子里的时候，你害怕什么？因此，指望房地产投机赚钱的日子已经过去，但普通购房者不必担心。

然而，开发商更加依赖金融，房地产金融宽松和高杠杆时代已经结束，这意味着开发商和买家都将告别利用金融杠杆收购土地和购买房屋的时代。从开发商目前的征地成本，包括购房者的购房成本来看，这表明国家政策已经开始引导每个人防范市场风险。