前10月销售超去年全年 保利地产试水REITs抢跑租赁市场

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观点房地产网，相比势不可挡的碧万恒三锋格局，或许值得期待的是今年谁能排在它的旁边。

立冬前一天(11月6日)，迎来了10月份房地产上市企业销售业绩的高峰。

根据公布的数据，融创中国以2517.4亿元的合同销售额排名第四，保利地产以138.7亿元的缺口排名第五。

前九个月，保利地产以2081.6亿元人民币排名第四，融创中国以2080.7亿元人民币排名第五，仅相差9000万元人民币。

3000亿sprint

11月6日晚，保利地产宣布，10月份，公司实现合同面积200.41万平方米，同比增长54.66%；合同金额297.09亿元，同比增长84.49%。

视点房地产新媒体从公告中获悉，今年1-10月，保利地产签约总承包面积1701.67万平方米，同比增长30%；合同金额2378.68亿元，超过去年合同金额2100.87亿元，同比增长37%。

到目前为止，保利地产比其内部目标3000亿元还差621.32亿元，在剩下的两个月里，保利地产将实现平均每月销售额超过300亿元。

据统计，在过去的10个月中，保利地产的月销售额仅在6月份就超过了300亿，达到381.04亿，也是全年最高的月销售额。

销售达到新高的同时，保利地产在土地市场获得了很大的收益。

在同一天发布的另一份公告中，保利地产通过挂牌、合作、拍卖等方式获得16处土地储备，土地总面积98.18万平方米，土地价格171.08亿元。

公告称，在报告期内，保利娜涉及上海、广州、无锡、温州、台州、湖州、成都、潍坊、邢台、昆明、肇庆、揭阳等12个城市。

其中，上海浦东新区世博村B地块为上市收购，土地面积约83，700平方米，规划容积率约167，300平方米，价格90.5亿元。土地用途为住宅用地。目前，保利拥有该项目50%的权益。

此外，保利还通过合作获得了广州市增城区萧楼镇西京村的地块。项目用地面积14000平方米，规划容积率约23800平方米，需支付价款8800万元。土地用途为商业用地，目前拥有项目100%的权益。

测试水租赁房地产投资信托基金

在国家层面提出租购结合后，租赁市场不可避免地成为资本市场追逐的主题，保利地产显然做好了准备。

10月23日晚，保利地产宣布与中联基金共同实施的中联前海开源-保利地产租赁一号房专项资产支持计划已获上海证券交易所审批通过。第一期将在无异议函发出后6个月内完成，其余期将在24个月内完成。

视点房地产新媒体从当时的公告中了解到，产品总规模为50亿元，保利地产的自持租赁房作为标的资产。采用货架存放和分期发行机制，优先和二级核算比例为9:1，优先证券评级为aaa。这也是中国第一个以房地产企业自供租赁住房为基本资产的房地产投资信托基金。

保利集团副总经理兼保利地产董事长宋广菊也表示，这是保利集团在房屋租赁领域履行中央企业职责的第一次考验。房地产投资信托基金将成为保利集团打造一主两翼业务布局的战略资本工具，积极探索住房租赁市场的金融创新。

根据数据，保利地产较早测试了长期租赁公寓领域，并拥有四个品牌:御景阁商务公寓、诺亚酒店式公寓、n+青年公寓和席晖。

有分析师指出，保利地产租赁房reits的发行，将缩短自持型租赁房的回收周期，提供短期退出渠道，开启上市房地产企业租赁证券化的新篇章。