年终翘尾无望 房企直面租赁盈利挑战

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■我们的记者杜玉萌

根据国家统计局发布的最新数据，在11月份的70个大中城市中，一线城市的房价环比继续下降。对此，《证券日报》记者昨天采访了安居克房地产研究所首席分析师张博。

《证券日报》记者:你对今年3月17日开始的新一轮楼市调控有何看法，与往年相比有何不同？

张博:黄金、九月和白银10日，作为过去一年楼市销售的旺季，今年显示出不足的色彩。进入11月后，房地产市场的热度继续下降，年底市场没有希望。

与往年相比，2017年楼市调控目标更加明确，力度更加严厉。与此同时，围绕真正落实长效机制的核心目标，调控结合政策出台。调控手段从抑制需求转向解决需求，有力地推动了住房租赁市场的发展。

《证券日报》记者:你如何看待当前租赁市场的发展？

张博:从租赁政策的深化来看，虽然租赁市场的发展将在2015年提上日程，但2017年将全面实施。在中国房地产市场经历了黄金十年的发展之后，主流的居者有其屋意识已经让很多人明白，定居和买房往往等同于买房。然而，在未来十年，中国将不得不面对这样一个事实:由于城市化，大量人口继续进入城市，目前的高房价与人口的总收入不相称。因此，盲目满足绝大多数人的购房需求不是一个好策略。在这种背景下，租赁市场的发展可以说是中国房地产市场未来发展中不可回避的问题。同时，引导群众享受自置居所到自置居所的权利，也是租赁市场构建产权市场长效机制的重要体现。

《证券日报》记者:在您看来，租赁市场发展中有哪些问题亟待解决？当金融机构频繁进入市场规划租赁市场时，会带来什么积极影响？

张博:目前租赁市场面临的最大问题是租赁土地收益率低。目前，北上深圳的租金回报率在1.4%至2.5%之间。与房地产开发和销售相比，土地收购纯粹是自我维持，早期购买和建设成本高，资本沉淀大。开发商的资金实力很高，未来如何盈利也将是房企不得不面对的现实挑战。

在这方面，金融机构的支持尤为重要。例如，发展金融和商业银行增加了对住房租赁企业的贷款支持，支持租赁企业发行公司债券、资产支持证券，并推动房地产投资信托基金试点项目。

(杜玉萌)