炒房客这一年:资产缩水近四成 炒房炒成了房东

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“我要是早点开枪就好了。我没想到这一轮监管会这么严格……”

刘虹(化名)，32岁，五年前来到北京。在赚到第一桶金后，他开始投资房地产市场。近年来，北京及周边地区飙升的房地产市场也让刘虹尝到了房价飙升的滋味。

去年下半年，刘虹辞去了咨询公司的工作，开始“全职炒房”。

然而，在这一轮对楼市的严格调控中，刘虹不仅没有在楼市中拿到黄金，反而把自己和家人的资金都投入其中。根据他的粗略估计，与2017年初相比，他的资产缩水了近40%。

辞职，专注于房地产投机

“我当时也是这么想的。税后我的月薪加起来不到20，000英镑。根据北京和周边房地产市场的飞速发展速度，我投资1000万房地产投机者一年赚200万到300万应该不会太多。”刘虹告诉中信经纬的客户，尽管当时他的家人和朋友试图劝阻他，但他还是走自己的路，毅然辞职。

从去年下半年开始，刘虹先后在北京周边的三个县(三河市、大厂回族自治县、香河县)购买了几套房子，其中三河市燕郊镇购买最多。

“燕郊离北京很近，开车去国茂需要30多分钟。想想看，以国际贸易为中心，画一个半径30公里的圆。燕郊的价格低吗？”在这种投资逻辑的支持下，刘虹在廊坊限购政策出台前，借了家人的户口簿，取得了在燕郊购房的资格，并在燕郊的几个社区购买了六套二手房。

“经计算，平均价格基本上在25000左右。大部分的钱是我和我的父母存起来的，也有一部分是从亲戚朋友那里借来的。当然，我还向银行借了钱，每个月总共有近2万笔银行贷款。”

让刘虹至今记忆犹新的是，在燕郊某区买了一套一居室后，中介每隔几天就会告诉他，房价又涨了500元。仅在两个月内，一居室的价格就从168万元涨到了198万元。

“那时，我觉得每个人都疯了，我也疯了。我在这套房里两个月赚了30万。这是我前一年的收入！”刘虹说，当时他认为辞职是他做出的最正确的决定，他的家人也不再说他生意做得不好。许多远房亲戚知道后，主动将户口本发给他们，希望刘虹能“帮他们一把”。

遭遇最严格的监管

刘虹仍然记得三月初的一天，他用计算器计算了自己的“社会地位”。按照当时的价格，刘虹及其家人名下的房产总价值约为1500万元。“不到一年前，我觉得自己升值了500万英镑。当时我有点不知所措。”

然而，令刘虹惊讶的是，在此之后不久，全国范围内的房地产市场监管开始了。

3月21日，廊坊出台限购政策:限购一套非本地家庭住房，首付比例不低于50%。

“我以前没有遇到过调控，但调控之后，房价会出现报复性反弹，所以一开始我没有太认真。”刘虹说。

6月6日，三河市再次提价:对于非本地户籍的家庭，如果他们能提供3年以上的地方税完税证明或社会保险完税证明，他们将被限制购买一套住房。

“这时，我有点害怕，开始找中介。中介总是安慰我，没什么，媒体在猜测，过一会儿就会好起来的。”

刘虹还与其他房地产投机者进行了沟通，发现有几个人开始“割肉”。

“有几个人不得不以低价卖掉两三套房子来偿还贷款，因为他们付不起贷款。”刘虹告诉中信经纬的客户，虽然他还在坚持，但他最近一直在考虑是否应该低价卖出几套，以缓解自己的财务压力。

中信经纬的客户从链家在线了解到，刘虹提到的一居室目前的单价约为每平方米17000元，比最高点低了近40%。

据刘虹自己估计，他本人和家人的房产价值约为900万元，比3月初下降了近40%。“我要是早点开枪就好了。我没想到这一轮监管会这么严格……”

“我现在没有工作。每个月的贷款基本上都是我父母出的，他们马上就要退休了。”刘虹表示，他现在唯一庆幸的是，他没有像一些房地产投机者那样轻松地提高杠杆率好几倍。虽然现在市场冷清，但资金链并不太紧。

“今年就这样了，”刘虹长叹一声说。“我以后还是会找工作的。房子先租出去了，现在我暂时不愿意切肉，暂时做个房东吧！”

但是，根据中信经纬客户的计算，以上述一居室公寓为例，刘虹的总购买价格为168万元，而目前的租金是1月份的800元。剔除通胀因素，假设租金每年以10%的速度上涨，刘虹的投资将需要大约30年才能恢复。