阳光100西安“救兵” 7.87亿申购信托驰援纳帕溪谷·金源

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观点房地产网近年来一直强调阳光100的轻资产战略，并最终以投资者身份进入Xi安市场。

12月14日，阳光100的全资子公司阳光白一房地产集团有限公司与北京国际信托有限公司签订认购协议和信托合同，北京国际信托有限公司作为唯一投资者，全额认购7.87亿张面值为人民币1元的X类信托单位。

该信托投资的房地产项目为纳帕谷金源，位于陕西省Xi市灞桥区浐灞河生态区浐河西路东侧。这是2013年Xi市重点城中村改造项目，总面积约206，100平方米，规划总建筑面积约578，000平方米。主要建设移民楼、商业楼、廉租房及相关配套设施。

根据前期规划，就用地面积而言，项目原需建设24800平方米的安置房，非安置房可进入市场181300平方米；在地上建筑面积56.05万平方米(现57.8万平方米)的基础上，安置用房面积24.77万平方米，配套商品房开发31.28万平方米(其中廉租房1.43万平方米，可异地建设，价格2800元/平方米)。

近年来，该项目陷入了延期交房和停工的风暴中。施工于2016年3月10日恢复。浐灞管委会要求项目公司陕西金源纳帕房地产开发有限公司尽快完善相关程序，加快项目建设。开发企业承诺在2016年底前满足交付条件。

然而，2017年2月的新闻显示，该项目因财务问题再次暂停。Xi市人民政府回应称，该项目已于2011年通过城中村改造规划，并已办理《建设用地规划许可证》、《国有土地出让合同》、《建设工程规划许可证》和《建筑施工许可证》；浐灞管理委员会已经采访了项目公司，要求其尽快筹集资金，加快项目建设和手续办理。

最新消息显示，该项目已取得进展，视点房地产新媒体获悉，该项目预计本月推出394套住房，12月将推出234套。

换句话说，阳光100的7.87亿实际上是投资在上述项目上。信托期限自发行之日起至所有信托利益分配之日止，投资者可以书面形式提前延期或终止。

视点房地产新媒体获悉，首笔1.1亿元的购买金额将被视为X型信托单位发行完成，阳光100需要在信托文件签署后12个工作日内支付；剩余金额可以一次性支付，也可以在信托要求时，经阳光100批准后分几次支付。

阳光100作为信托的唯一投资者，也将是信托的唯一受益者，其投资前景非常有趣。

观点房地产新媒体准入通知显示，第十类信托单位下不存在预期的信托收益率，受托人北京国际信托只在信托净值内分配第十类信托单位下的信托利益，即北京国际信托管理、使用和处置信托财产的总收入减去信托财产应付的费用和债务。

值得一提的是，该信托实际成立于2013年12月13日。当时共募集了6亿元，受托人北京国际信托用9000万元收购了纳帕地产和陕西金源。纳帕谷金源项目公司陕西金源纳帕房地产开发有限公司持有的全部股份；剩余的5.1亿元将作为资本公积注入项目公司。

从那以后，纳帕房地产和陕西金源对项目公司进行了额外投资。目前，北京国际信托持有项目公司89.1089%的股权。

截至2017年11月30日，信托投资本金及享有的投资收益接近人民币7.87元。净利润方面，信托扣除费用后的净利润2015年为6540万元，2016年为9049万元。

视点房地产新媒体获悉，所有以前发行的信托单位已全部赎回，阳光100作为唯一投资者进入信托。

近年来，阳光100强调以轻资产模式出口品牌和营销，但不知道它将以何种身份介入上述项目。阳光100只回应了房地产新媒体的观点:除了公告没有进一步的公告。