雅居乐合伙引援 再增200亿投资中山多个联营项目

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视点房地产网与中山当地的房地产公司石光创创达成合作协议，在中山共同开发8个项目，为期8个多月，敏捷为其中3个项目引进了更多投资者。

12月14日深夜，雅居乐集团控股有限公司宣布，其全资子公司中山静雅将与凯利方毅、国信证券、石光实业(石光设立的子公司)签订有限合伙协议，成立注册资本总额200.05亿元人民币的有限合伙企业，共同开发中山花生堂项目、东城项目、沈重一号项目。

敏捷2017年中期报告显示，上述三个项目是通过收购获得的合资企业。

其中，花生堂项目位于中山市坦洲镇7号村，占地面积约4.09万平方米，总建筑面积约12.26万平方米。

东城项目位于中山市火炬高新技术产业开发区公华村，总面积162，800平方米，建筑面积244，200平方米。

沈重一号项目位于中山市南朗镇横门海府路，占地面积约18.07万平方米，总建筑面积约45.18万平方米。

根据最新协议，有限合伙制将进行重组，并将引入更多投资者。其中，中山静雅和石光实业各出资75亿元作为新的子有限合伙人，分别占有限合伙股份的37.49%；国信证券作为新的优先有限合伙人投资50亿元，占股权的24.99%；凯利·方毅作为普通合伙人出资人民币500万元，占股份的0.03%。

上述有限合伙制公司将成立一个由四名成员组成的投资委员会，每个合伙人都有权成为投资委员会的任何成员，而凯利·方毅作为普通合伙人，也将作为公司的执行合伙人，负责执行投资委员会做出的投资决定。

视点房地产新媒体获悉，该有限合伙企业成立于2017年4月11日，为期七年。公司将通过注入注册资本和提供工商银行安排的5年委托贷款的方式投资花生堂项目、东城项目和沈重一号项目。投资期限为5年。

有限合伙将向中山市程菊(花生堂项目公司)注入约2.62亿元人民币，其中通过中国工商银行安排的委托贷款注入2.42亿元人民币，以新增注册资本的形式注入2000万元人民币，从而获得中山市程菊50%的股权。

此外，中山海德(东城项目公司)注资6.94亿元，其中5.94亿元通过中国工商银行安排的五年委托贷款以新增注册资本的形式注入，获得中山海德50%的股权。

此外，还向中山至立(深圳市第一工程公司)注资10亿元，其中通过中国工商银行安排的9.85亿元五年委托贷款，以新增注册资本的形式注入1640万元，获得中山海德45.05%的股权。

中山静雅与中国工商银行签订了质押协议，根据该协议，中山静雅将各目标公司的股权作为向中国工商银行提供的抵押品的一部分进行质押，以保证目标公司偿还本委托贷款协议项下的委托贷款。

视点房地产新媒体获悉，此前，中山静雅和石光实业以及石光相关人士分别持有上述三家项目公司50%的股份；有限合伙增资后，中山静雅在中山程菊、中山海德和中山直隶的持股比例将分别降低至25%、25%和27.47%。

值得一提的是，今年5月5日，中山静雅与石光创立者及石光相关人士签订正式合作协议，共同开发位于中山地区不同地点的8个项目，总用地面积约66万平方米，总金额约27.7亿元，其中包括上述3个项目。

正式协议签订后，就花生堂项目而言，中山静雅将以新增注册资本和(如有必要)股东贷款的形式向项目公司注资，持有项目公司50%的股本，并在完成增资和持股后支付2.15亿元。沈重一号项目的合作模式与花生堂项目相同。中山静雅也获得了项目公司50%的股本。协议正式签署后，气象项目公司共支付了9.12亿元。当时，东城项目没有签订合作条款。

因此，该有限合伙公司的重组相当于敏捷、石光工业和石光的相关人员通过转让项目公司的股权引入新的投资者。