学徒行记 | 走进铂涛集团 存量时代的品牌价值

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观点房地产网对于开发商来说，北京可能是一个特殊的城市，那里有业内最具代表性的项目。有一批中国最早的房地产企业和业内最优秀的人才。朝阳中央商务区摩天大楼顶端排列的房地产企业标志似乎是一场无声的战斗。

四月，北京彻底摆脱了冬天寒冷的萧肃，柳絮满天，繁花似锦，与古城的蓝瓦红墙相匹配，在宁静中生成显示出无尽的生机。

一年的计划在春天。4月20日，带着同样无尽的好奇，学徒计划来到首都北京站，以东三环外的建国路为坐标，沿南三环向西，经过京港澳高速公路，到达60公里外的北京西南门户房山。

今天的旅行有点特别。主办方既不是知名开发商，也不是富有的金融机构，而是世界五大酒店集团系统之一的白金集团。这次，学徒们参观了北京房山的白金希尔顿酒店。

学徒们，主要是开发商和金融投资者，当他们遇到专业的酒店团队导师时，会遇到什么样的火花？在股票时代，品牌势能如何激活房产以产生更高的价值始于进入白金市场。

进入陶博集团

据公开信息，白金体验生命周期涵盖20多个品牌，拥有超过1亿会员和超过5000家店铺，覆盖中国450多个城市，并积极拓展东南亚、欧洲和非洲等海外市场。

2015年9月18日，白金和锦江联手成为中国首家跻身世界前五名的酒店集团。

在活动现场，白金集团发展部北京分公司副总经理黄晴先生向学员们介绍了如何在股票时代激活资产价值，关键在于资产中植入了什么样的内容。此时，品牌非常重要。合作品牌的色调和力度代表了背后顾客的消费力和生活态度。知名的调性品牌可以帮助投资者实现品牌溢价，提升资产价值。铂金的子品牌具有独特的品牌调性，强大的品牌势能有助于有效盘活存量资产。

在接下来的分享会上，白金集团彭寰希尔顿(中国)投资发展副总裁陈宝珠先生介绍说，2014年，白金与希尔顿环球达成战略合作，这是行业内首次与国际巨头合作的先例。在彭寰进入中国市场的第四年，项目合同总数超过了200份。

以房山希尔顿酒店为例。这家酒店离市中心很远。凭借其专业的品牌管理和运营能力，白金已成为入住率高、给人不同印象的希尔顿式豪华中高档酒店。

陈先生说，在项目成立之前，首先要计算项目的收益率。五年多之后，这个项目将不再需要，因为酒店的运营将会转生，而五年之后，它几乎将是一个装修期。

因此，希尔顿的投资回报期在五年以内。准确回报，创造价值，这也是陈宝珠和在场嘉宾共同分享的白金投资理念。

酒店+房地产新模式

值得一提的是，长期租赁公寓已经成为从现有房产中迅速崛起的新业务。在分享会上，白金集团沃渠品牌创始人兼首席执行官刘辉也给大家带来了很多公寓领域的干货。

他认为，随着消费的升级，公寓行业也面临新一轮的升级。2018年对于公寓行业来说是连续的一年，运气越来越差，对所有环节的要求也越来越高。在这种情况下，只有有了调性和态度，消费者才会喜欢，才会得到长远的发展。

作为中国最早的公寓品牌之一，沃衢凭借其多年来对消费者内心喜好的洞察，旨在为城市青年提供一种奢华享受的生活方式，并通过品牌和管理产出帮助投资者管理自己的资产，从而获得最佳收益。

如今，沃衢凭借其强大的平台实力和强大的品牌潜力，已经成为中国新享乐式生活租赁公寓的竞争品牌。随着开发商越来越多地涉足长期租赁公寓领域，沃衢与一些房地产企业进行了深入合作，相信未来会有更多更好的项目，给消费者带来更丰富的体验。

事实上，虽然长期租赁公寓领域有很多领先的房地产企业，但是如何盈利仍然是一个大家都在探索的难题。作为中国最早的一批公寓运营商，刘辉分享了窝渠在公寓运营中的投入成本和运营管理经验。

在其规划模型中，不同类型的公寓产品需要在成本投入阶段、运营效率末期和投资回收期进行严格控制，以计算公寓租金，保证项目的盈亏。

此外，他认为，除了一线和二线城市，核心三线城市也有公寓市场的需求，长短租金的结合可以更好地保证服务式公寓的利润。

干货的分享引发了一场头脑风暴。在最后的互动环节中，开发商向指导老师询问了从建立到退出现有房地产项目的各个环节中的各种问题。

我有40亩地要建10万平方米。白金能做到这种全方位战略吗？

从土地到酒店和公寓，你能把这个房地产投资信托基金靠岸吗？

如何计算租金收入？

从这些积极的问题中，我们可以感觉到开发商正在后房地产时代慢慢改变，这对白金来说是一个机会。

白金不仅仅愿意成为世界级的酒店集团，更愿意成为专业的商业地产内容运营商，将白金品牌的品牌溢价能力和资产运营能力广泛而深入地引入房地产行业，实现资产及其价值的转化。