羊城土拍收金260亿 看年末供地潮里的国企揽地戏码

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观点房地产网2018年的余额还不到30天，已经进入年底的阳城，正踩着今年的尾巴，在土地市场上做着大事。

12月6日下午15点，广州同时出售了10块商业和住宅用地。然而，如此大量的土地转让在短短10分钟内就结束了。对于那些密切关注土地市场的人来说，今天的拍卖无疑会让他们体验到购买明星演唱会门票的感觉。

10个地块最终成交价格达到259.6亿元。到目前为止，就在12月份之后的一周，广州已经支付了大约300亿元的土地出让金。然而，好戏往往还在后头。根据广州今年的土地供应计划，这一次可能只是年底广州土地拍卖嘉年华的前半部分。

值得一提的是，这10块地大部分都是以底价出售的。和以前一样，国有企业仍然是征地的主力军。毫无疑问，在资金紧张、市场低迷等因素的影响下，此次广州土地拍卖盛宴也成为资金相对宽松的国有企业获得土地的好机会。

一半以上的土地被国有企业收购

此次出售的10块土地累计面积为133.5万平方米，起拍价为255.5亿元。最终划分为9个企业，其中6个地块的投标人均具有国有企业背景，涉及土地出让金总额约189.53亿元，占10个地块总转让价格的73%。

其中最大的是广州地铁集团。

根据房地产新媒体的观点，在此次本地拍卖中，广州地铁集团以71.09亿元的底价，相当于每平方米14800元的底价，赢得了白云区白云湖车辆段的地块；番禺区陈头岗停车场综合项目地块以63.69亿元的底价中标，相当于10900元/平方米的底价。

此外，越秀地产以17.49亿元的底价赢得了花都凤凰路第三地块；保利以16.53亿元的底价赢得番禺区华龙镇第二块现代工业园。番禺安美塑料厂地块由工业用地转为住宅用地，中国铁建以17.3亿元的总价中标。

还有荔湾区西湾路156号地块，由广州住宅建设发展有限公司以3.43亿元的底价中标。

国有企业征地不仅是广州的趋势，也是全国的趋势。在市场低迷时期，国有企业有能力获得更多融资，自然，它们更有胆量在土地市场低价逢低买入。方圆资产管理公司首席市场分析师邓浩志分析道。

据统计，今年上半年，在广州售出的17块土地中，有11块土地的竞标者后来拥有政府或国有企业背景。今年下半年，这一趋势甚至更糟。在7月至10月成功售出的14个包裹中，只有4个是私营企业赢得的。

11月，在出售的12个地块中，绿城CCCC、华润、中铁、五矿和广州地铁都已落户。

有业内人士分析，在当前市场低迷的情况下，减债和去杠杆化是许多房企的当务之急，而一直严格控制负债的国有企业和中央企业的资本和现金流压力相对较小，因此此时可能是一个扩张的好时机。

有些土地只能由国有企业征用。广东中原地产项目部总经理黄桃解释说，就像广州地铁集团这次征用的两块土地一样，由于是定向供地，自然会落入国有企业的腰包。

狂欢节结束后，回到寂静中

市场已经进入冬季已经不是什么新闻了，底价交易已经成为土地拍卖领域的常规操作也就不足为奇了。但是，虽然价格上没有太大的发挥，但并不影响房地产企业的征地积极性。就像这次拍卖一样，几乎每分钟都有一块地被拍卖。

不难看出，房地产企业已经对广州的土地供应计划有了第一手的了解，他们会在拍卖开始后尽快出售。

如果将今年广州的土地流转情况绘制成图表，无疑会在11月和12月出现近乎垂直的增长。

邓浩志表示，加快推进土地供应的原因之一是完成年度供应计划。根据公开信息，2018年广州将推出294块地块，比去年增加34块，总面积为1942万平方米。其中，住宅用地84处，商业用地79处。

数据显示，2018年前10个月，广州出售了31块商业和住宅用地，成交额约为364.4亿元。这一推地速度与2018年推地计划的完成还有很大差距。

正因为如此，广州的推进力度在今年最后两个月开始直线上升。据统计，广州11月份成功销售了12块商住用地，土地拍卖收入约为183.6亿元。

据房地产新媒体不完全统计，自去年12月以来，广州已成功售出12个地块。此外，实际上，这次出售的地块数应该是11块，但从化区太平镇s118和g105交叉口西北侧的地块，原计划在12月6日出售，因某种原因而终止。

无论如何，根据宣布的转让计划，12月份广州将有大约23块商业和住宅用地转让，过去两个月转让的土地数量超过了前十个月的总数。

事实上，广州在过去的五年中没有完成年度土地供应计划。邓浩志说道。

黄桃还指出:上半年增长缓慢的原因是市场形势降温。由于拍卖流现象在全国时有发生，广州不可避免地会放慢脚步。他说，除了完成年度供应计划外，房地产企业和政府之间的默契是在年底前在广州推出更多土地。

对于企业来说，年底已经到了，如果他们现在不收回土地，他们要到明年才会收回，但没有人对年会有100%的把握。黄桃指出，广州的土地市场明年很有可能延续今年的风格，今年年底的狂欢节过后，明年年初的推地节奏将再次平缓。