江西：严打商品房销售违法违规行为 每半年报送预售计划

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12月5日，江西省住房和城乡建设厅近日发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，提出了建立和完善商品房上市预测制度、加强预售许可证管理等要求。

视点房地产新媒体获悉，《通知》要求房地产开发企业每年6月和12月向当地房管部门提交商品房开发项目的半年期预售计划，房管部门暂停未按系统提交上市计划和一室一价清单的项目的网上签约。

根据《通知》，对于符合预售条件的建筑，房地产开发企业应在30天内向预售审批行政主管部门申请预售许可，严禁分批申报或拆零，拖延上市和销售时间。

对无预售许可证的项目，开发企业不得对外销售，不得以认购、认购、预约、排号、售卡等方式向购买方收取或变相收取定金、订金、诚意金等费用。已取得预售许可证的商品房项目应在10日内一次性向所有批准预售的房屋开放。

此外，为规范精装修(全装修)商品房的销售，房管部门应对新批准的精装修(全装修)商品房建筑的装修价格实行最高限价，开发企业应提供各种装修方案供买家自愿选择。

《通知》还强调，房地产企业不得实施囤积居奇、囤积居奇、提价或变相提价等违法行为，不得附加限制停车位等条件。