上海房地产交易评估价格4月1日起全面上调？优房客

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一位自称是房地产经纪人的优秀租户粉丝昨日下午透露:“上海房地产交易的计税价格从4月1日起上调，这意味着今后要向国家缴纳更多的税，所以购房迫在眉睫！先为你买的东西交税！不要成为一个普通的房子！”

笔者第一时间联系了交易中心的相关人员，对方表示尚未收到调整消息，评估价格的调整不会基于合同时间，因此有可能调整评估价格。该工作人员告诉提交人，在此之前，他们的区交易中心在3月1日提高了评估价格，具体浮动幅度根据各区的住房情况确定。

就在两天前，有报道称，上海楼市新一轮调控正在酝酿之中，而提高交易环节的计税价格可能是其中的重要一环。

一直以来，买卖双方在买卖房地产时都要交税。然而，这里有一点需要指出:不同的房子，不同的地点，不同的税收。

据交易中心的工作人员说，每个地区的交易中心都有一个评估系统和该地区房屋的评估机制。一般来说，在可控范围内，双方给出的预估价格略低于交易中心的价格是没有问题的。但是，根据笔者的理解，每个区都有不同的价格评估标准，但即使是宽松的，也不会比市场评估价格差多少。

如果房地产评估系统更新，无疑会增加二手房买家的负担。

例如，如果你在中山公园附近买了一套90平方米的房子，如果按500万元计算，买家需要缴纳3%的契税，即15万元。假设卖方最初以200万元购买该房屋，卖方需要缴纳300万*5.65%的税，即近17万元。双方共需缴纳税款32万元。

但是，如果总价不超过450万元，买方只剩下1.5%的税金，即6.75万元，两者相差25万元。

作者将进一步核实上述信息。

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