天津42亿挂牌两宗宅地 溢价受限、抵押融资被拒

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11月27日和30日，天津市土地交易中心分别发布公告，宣布武清区金屋(航)2018-060号地块和滨海新区金碧堂(航)2018-18号地块挂牌出售，起拍价分别为20.03亿元和21.72亿元。

据视点房地产新媒体报道，武清区为住宅小区，土地面积约为18.9万平方米，规划建设用地面积为18.4万平方米。该地块最高价为31.68亿元，自供租赁住房最高建筑面积为23万平方米。该地块将于2018年12月26日出售。

要求建设12个班的幼儿园，面积4500平方米，建筑面积比为1.0-1.3，建筑密度不超过25%，绿地率不低于40%，建筑高度不超过60米。必须设置不少于5个城市雕塑；兼容商业建筑面积不超过4.8万平方米(商业建筑面积不超过总建筑面积的20%)。

沿海土地是商业和居住用地，分为四个abcd区。除丁区为商业用地外，其余三区为住宅用地。该地块土地总面积为12.3万平方米。居住区要求绿地率不低于35%，建筑密度不超过35%，建筑高度限制在100米以内，商业建筑面积占总建筑面积的比例不超过7%。

值得一提的是，该地块还规定，当地价达到48%时，即约32.15亿元时，房地产登记部门有权拒绝受让方的其他权利登记申请，以使用该项目和在建项目的土地使用权进行抵押融资。

该地块的最高价格为32.59亿元。当投标价格达到最高限价时，将转为D地块商业建筑面积自持规划的投标阶段。该地块预计将于2018年12月29日上午招标出售。