京城首套房贷款利率上浮10%成主流 放贷周期三个月起步

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■我们的见习记者刘猛

在去年“三条道路、十七大新政”等一系列政策的调控下，北京房地产市场逐渐降温。与此同时，各银行的抵押贷款审批和放贷速度开始逐渐放缓。

近日，《证券报》记者走访了北京多家银行和房地产中介机构，了解到目前大部分银行首套住房贷款利率按照基准利率上调10%，贷款周期三个月后开始。与此同时，由于近年来房地产相关政策的密集调整和客户资质的不同，许多银行员工和房地产经纪人提醒记者，贷款利率是根据每次面对面签约的结果确定的，不能一概而论。

第一笔住房贷款的利率上升了10%

以一家城市商业银行为例，北京市东城区某支行的工作人员告诉记者:元旦过后，我行以购房者网上签约时间为分界点，将首笔购房贷款的利率从5%调整到10%。

与此同时，上述银行工作人员表示:今年，我行的抵押贷款额度仍受到严格控制。1月份，我行支行主要清理了去年批准的贷款清单，一些已经等了很久的客户已经在元旦后贷款了。

北京朝阳区一家大型国有银行分行的一名工作人员告诉《证券日报》记者:目前，对于申请第一套房组合贷款的客户，商业贷款的基准利率上调5%。纯商业贷款的基准利率要提高10%。

本报记者作为买家咨询了北京的一些房地产代理商，几位房地产代理商告诉本报记者:目前，我们合作的第一套房银行基本上都执行了10%的基准利率上调，如果资质不好，他们可能会涨得更多。

与此同时，一些银行工作人员和房地产经纪人表示:在过去的一年里，首套住房贷款的利率几乎每个月都在变化。我现在所说的利率只是代表目前的情况，你申请的贷款利率以面对面签约的结果为准。

事实上，根据往年的经验，新的信贷额度将于明年1月发放。然而，在记者访问期间，许多银行的工作人员仍表示信贷额度紧张。部分个人银行贷款专员透露，近期按揭业务受到央行及相关政策的严格控制，额度由总行统一安排。与此同时，由于累计业务量尚未消化，新发布的额度优先考虑部分排队贷款的客户，资金也没有想象中的充足。

根据荣360的监测数据，2017年12月中国首笔住房贷款的平均利率为5.38%，相当于基准利率的1.098倍，比11月份上升了0.37%；与去年12月相比，首笔住房贷款的平均利率为4.45%，上升了20.89%。

《证券日报》记者算了一笔账。按照等额本息还款法，如果买方贷款为200万元，则按一年前首套住房贷款利率执行10%的折扣，每月支付11014.73元；按照现行首套住房贷款利率，基准利率上调10%，月还款额为12，150.71元。相比之下，月还款额增加了1135.98元，总还款额增加了340794元。

贷款周期将在三个月后开始

在采访《证券日报》记者的过程中，很难说不确定性几乎成了银行贷款速度的一致口径。

当一家股份制银行的个人贷款专员听说记者咨询按揭贷款时，他直接说:我建议你找中介申请，因为批量业务优先级高，处理速度也比较快。如果你努力，等待的时间会更长。

一家大型国有银行的个人贷款专员告诉记者:今年的抵押贷款额度预算也比较紧张，而元旦后公布的新额度主要是针对去年没有放贷的大浪潮。现在面对面签约，一般15 -20个工作日审批贷款，贷款期限约为3个月，如果政策有变，将另行通知。

在一家城市商业银行的网点，个人贷款专员告诉《证券日报》，发放贷款大约需要10个工作日，贷款至少需要3个月。目前，仍有去年7月发放贷款的客户没有贷款，仍在排队等候。

与此同时，这位个人贷款专家补充道:如果贷款人购买了一套有序列号的房子，它可以提供相应的证明。同时，中介、买方和卖方有必要更频繁地给银行打电话。贷款可能会更快，但没有保证，因为有太多的清单堆积如山。

《证券日报》记者还走访并咨询了一些作为买家的房地产代理商。北京市朝阳区一家房地产中介机构的一名工作人员告诉记者:目前我们合作的银行主要有三家，元旦过后，发放贷款和发放贷款的速度都有所放缓。如今，贷款发放在10个工作日内开始，通常在3 -5个月内发放。目前，银行的贷款利率取决于积压的贷款申请。

2017年的严格调控使北京房地产市场陷入低迷。根据中原地产研究中心的统计，2017年，北京二手房售出136，237套，同比下降50%。在新的住房市场上，签约住房数量为26，960套，同比下降45%。

一些业内人士认为，2018年，整个基金的成本将会增加。从信贷角度来看，抵押贷款利率继续上升的可能性很大。

(刘猛)