中海年内销售2509亿港元即将达标 合作拿地数量骤增

本篇文章1563字，读完约4分钟

11月7日下午，中海集团宣布，中海系列公司2018年10月份的合同房产销售额约为244.7亿港元，相应销售面积约为129.91万平方米。

根据中海鸿洋同日发布的公告，10月份中海鸿洋的签约销售额为34.51亿港元，签约销售面积达277，800平方米。

截至2018年10月底，中海系列有限公司的合同房产累计销售额约为2508.97亿港元，相应的累计销售建筑面积约为1361.66万平方米。

此外，于2018年10月31日，中海系列股份有限公司录得约359.52亿港元的认购物业销售，预计将于未来数月转换为合约物业销售。

今年年初，中海地产董事长严建国表示，今年的销售目标是2900亿港元。从这一点来看，中海的销售节奏相当准确，没有提前超额完成，足以保证年度销售按时完成。

事实上，与9月份263.78亿港元的月销售额相比，中国海运10月份的销售额略有下降，但也保持在年平均水平。

早些时候，麦格理发布了一份研究报告，称中国海运自去年以来购买的项目约占其总可销售资源的40%。今年上半年，新开工面积同比增长43%，在建面积同比增长56%，将加快推进。预计公司今年和明年的合同销售额将分别增长27%和21%。

中海也宣布了更详细的销售情况。从10月份开始，销售最好的是华东地区，其次是华南地区和华北地区，合同销售额分别为56.86亿港元、35.4亿港元和25.99亿港元，而销售最差的是香港和澳门，月收入仅为1.67亿港元。

从今年的整体销售情况来看，华北地区是最畅销的地区，合同销售额达到527.26亿港元。其次是北部地区、华东地区和华南地区，合同销售额分别为328.86亿港元、301.73亿港元和285.11亿港元。

就销售面积而言，北部地区获得了第一名，销售面积为252万平方米。

与此同时，中海集团也在10月份宣布了土地收购，并在上海、哈尔滨、武汉和北京收购了7块土地，占地面积约74.4万平方米，其中6块土地是合作开发的。

根据房地产新媒体访问公告的观点，对于这7块地，中海要支付124.37亿元的土地出让金。

值得注意的是，以前很少与其他企业合作的中海，现在正在选择合作征地和联合开发的模式。

根据中海集团的公告，今年前九个月共有42宗土地收购案，其中只有8宗是非100%所有。与10月份的征地情况相比，变化非常明显。

截至10月底，中海今年土地出让金总额约为746.39亿元，加上中海宏扬的征地支出，土地出让金总额达到883.85亿元。

在年初的业绩会议上，中国海运董事长严建国表示，集团将继续加大土地收购投资，计划投资1350亿港元收购新土地权益，同比增长22%。

另一方面，10月份，中海的融资行为也受到了相当大的市场关注。

10月22日，中国海运公布了2018年(一期)公司债券发行结果，具体来说，本期债券最终发行规模为35亿元，最终票面利率为4.00%。

10月12日，中国海运宣布2015年公司债券(品种一)发行总额为35.96亿元。

10月8日，中国海外发展股份有限公司宣布，将于2015年调整中国海外房地产集团有限公司公司债券(品种1)的票面利率，并将在第三年末后的三年内将现行债券的票面利率从3.40%上调。高达4.20%

即使加息，中海发行债券的利率在业内仍处于较低水平，这也是其他企业对中海最为看重的一个具有吸引力的融资成本。

今年以来，住房企业的融资成本逐渐增加。根据《中国证券研究报告》，2017年房地产企业新发行债券的平均票面利率为5.97%，2018年上半年这一平均数字已升至6.27%。

在第三季度，这种情况变得更加严重。由于我国发行债券的渠道受阻，住房企业选择了海外融资，但成本较高。据视点房地产新媒体报道，一些上市房地产企业海外融资率基本在10%以上，有些企业甚至超过13%。