保利前十月收金3348亿 销售放缓是否还能重回前三？

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11月7日晚，保利发展控股集团有限公司宣布，10月份，公司实现合同金额311.18亿元，同比增长4.74%；合同面积210.95万平方米，同比增长5.26%。

截至去年10月，保利实现合同总额3347.69亿元，同比增长40.74%；合同面积2235.65万平方米，同比增长31.38%。

据报道，保利的年销售目标是4000亿元，根据这一计算，它已完成约84%。

到目前为止，前五大房地产企业已经公布了前十个月的业绩。其中，碧桂园4560亿元(股本)，恒大5011.4亿元，万科4856亿元，融创3745.4亿元，保利3347.69亿元。

从10月份的月度表现来看，保利在金九月和银十中学没有取得丰收。保利在8月份被融创超越后，在一个重要的销售节点上未能回到第四位，与第四位的融创的差距已扩大至398亿元。

年中，由于单月销售额大幅增长，保利的优势一度超过200亿元。

回顾今年的销售业绩，除了6月份最高的602亿元外，保利其他月份的销售额约为200-300亿元。

然而，即使销售放缓，保利也没有放松对土地市场的追求。保利表示，它打算在未来两三年内跻身行业前三名。

该公告称，10月，保利斥资157.29亿元人民币，通过上市、拍卖和合作，在佛山、韶关、江门、惠州、徐州、镇江、济南、邯郸、重庆、三亚和贵州获得12个项目。新增土地总面积超过168万平方米，显示二、三线城市的投资趋势。

经过仔细观察，在上述12块新土地中，有9块是通过合作获得的。由此可见，在追求规模的过程中，合作开发已经成为保利重要的扩张方式之一。

10月，首创置业发布公告，首创、保利、中海、徐汇进入华润增城地块的消息浮出水面。

视点房地产新媒体获悉，该地块位于广州增城市历城街三联村18082号，于今年4月28日被华润置地以32.18亿元的总价中标，相当于12570元/平方米的底价，溢价1.26%。

增资完成后，五家房地产企业将各持有项目公司20%的股权。

如此强大的团队出现在非土地之王项目中是罕见的。一些市场分析师表示，在房地产受到控制、融资紧张的总体情况下，联合开发可以有效降低风险。

同时，对于涉及合作开发的项目，销售统计会进行交叉计算，这是销售规模目标较大的房地产企业的理想捷径。

除了在公开市场上进行土地收购外，当城市土地供应不足且成本较高时，旧城改造也是保利的重点。10月，有报道称保利地产已正式与海珠区宏伟村召开内部会议，讨论旧村的综合改造事宜。

据资料显示，宏伟村位于海珠区中部，面积约3.6平方公里。位于广州新中轴线的重点规划区，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城中央商务区隔江相望。

最近，保利公寓，这是从保利商业孵化，已经采取了许多措施。它不仅成功获得了武汉市洪山区郑汤山外山项目(第一个人才公寓项目)的人才公寓经营权，还与未来域(中国)控股有限公司签署了战略合作协议..

双方计划就人才公寓的改造和运营合作达成长期战略合作，并将共同成立合资公司，共同开发未来的人才公寓品牌。

数据显示，目前保利公寓在中国有10多个项目，分布在广州、北京、成都、重庆、武汉、南京、沈阳、大连等20多个城市，管理和储备的房屋超过1万套。战略目标是到2020年管理30万套公寓。