北京86.6亿年内最贵地块 北辰会展业务大单与华润小米合作猜想

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观点房地产网络专家会知道是否有。北辰平日在北京土地市场不太活跃，今年却成了北京最贵土地的所有者。

11月5日，北京市朝阳区和昌平区的两块地块迎来了退市，两块地块均以底价出售，总成交额为113.2亿元。其中，北京朝阳区国家会议中心二期土地出让总规模48.66万平方米，由北辰实业集团收购，土地出让金达到86.63亿元，创下北京市当年单幅土地成交额新纪录。

另一个位于昌平区的公共混合住宅区被华润和小米的财团中标。至于小米为什么会出现在土地市场，小米和华润的合作模式是什么？截至发稿时，华润置地尚未对相关问题做出回应。

根据转让公告，国家会议中心二期位于朝阳奥林匹克公园中心区，总用地面积13.87万平方米，总地面建筑规模48.66万平方米。该项目将与地铁15号线相连，并与国家会议中心一期地下通道相连。

其中b25、26栋为会展中心，总建筑面积25.6万平方米，控制高度45米；地块b23和B24用于配套建筑(酒店、商业和办公楼)，建筑面积比为5，总建筑面积为230，600平方米，控制高度为60米。

事实上，自北京国际会议中心9月底上市以来，由于资金数额巨大，土地使用有限，推测北辰赢得该地块的几率较高。

挂牌文件指出，该地块的投标人必须满足一定的投标资格，包括熟悉城市大型会展中心的开发和运营，且目前拥有会展中心；投标人应具备举办大型国际会议和展览的经验，并具备服务多边外交和国家事务活动以及同时接待和服务多个国际会议的经验和能力。

北京国家会议中心由北辰集团的子公司北辰实业建造，并在奥运会后运营。

视点房地产新媒体了解到，北辰集团下属的北辰会展在会展行业的接待服务和运营方面有着20多年的经验。它于1990年运营了北京国际会议中心，这是中国第一个专业的国际会议中心，并于2009年接管了国家会议中心。

2008年奥运会期间，国家会议中心是一些体育赛事的主要新闻中心、国际广播中心和比赛场馆。项目总建筑面积53万平方米，其中会议展览27万平方米，配套项目26万平方米(含两座酒店和两座办公楼)。

根据北辰实业2017年的年中报告，国家会议中心(会议展览部分)的租金收入为2.92亿元。

2013年，北辰展览首次进行出口管理，并于2015年12月成立展览集团。新成立的会展集团将继续运营和管理自己的七个会展中心和酒店，并将发展四大业务，包括品牌拓展业务和会展项目的主办和承办。

截至2018年年中，北辰会展集团已进入21个城市，共管理11家酒店和10个会展场馆，管理总面积258万平方米。前三季度，北辰实业持有的房产中，会议中心实现收入5.79亿元，办公楼和酒店分别实现收入5.15亿元和5.96亿元。

值得注意的是，该地块的最终赢家是北辰集团，而不是上市公司北辰实业，这也是由于财务问题。

11月5日土地出让结果出来后，北辰实业宣布，由于项目资金需求量大，回收期长，经董事会决议，公司决定不参与该项目的投标。数据显示，北辰实业2018年前三季度实现销售额240.77亿元，营业收入107.76亿元，期末货币资金148亿元。

虽然该项目暂时由北辰集团运营，但未来将注入上市公司。

根据北辰集团与北辰实业在上市前签署的横向竞争承诺，北辰集团承诺除协议中规定的部分物业外，不会直接或间接参与任何可能与北辰实业的业务竞争的业务。如果北辰实业不能参与项目投资，北辰集团将优先将其投资获得的股权转让给北辰实业。

今后，北辰集团将与北辰实业签订委托管理文件，委托北辰实业负责项目的运营管理，向北辰实业支付相应的运营管理费，并适时将项目移交给北辰实业。

此外，虽然当天被摘牌的昌平区的成交价只有26.57亿元，不如前一个，但中资源与中标的小米财团未来的合作模式引起了外界的诸多猜测。

和硕首席分析师郭毅在接受视点房地产新媒体采访时表示，虽然昌平区的土地总价格不高，但在土地产品的规划和商业形态的布局上存在一些客观限制，这也使得企业对参与拍卖持谨慎态度。

据郭毅介绍，该地块为f2地块，其中仅有30%为住宅用地，其余70%将用于公共建设。考虑到北京对商业产品的限制，有可能获得大量的公共建设用地，这表明华润和小米有可能就公共建设达成合作。

至于小米为何会出现在土地市场，以及截至发稿时，小米与华润的合作模式将会如何，华润置地尚未对相关问题做出回应。

根据公告，华润和小米在昌平区沙河七里区南北村获得土地开发一级项目cp00-1600-0016和cp00-1804-0007，土地面积46800平方米，建筑控制规模137300平方米，地上建筑规模91400平方米。上市转让起价为26.57亿元。

该地块住宅面积41200平方米，公共建筑面积96100平方米。该住宅区执行7090政策。已建商品房平均销售价格不超过54197元/平方米，最高销售单价不超过56907元/平方米。该地块的最终底价为19，400元/平方米。

转让文件中还提到，投标人必须对50%的地上公共建筑进行自持，自持期不少于20年，期满后如需转让或单独出售。