中海降低增速逼近1739亿港元 单月销售冲高回落

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观点七月的天气很难凉爽宜人，而香港的气温积极表现出炎热的一面。但是七月的天空就像一张孩子的脸。刚才万里无云，然后是阳光和阵雨。

总部位于香港的中海的销售业绩似乎随着天气的节奏而不断攀升。

这家在房地产行业被称为黄埔军校的企业，在2018年6月创下单月最佳销售业绩，销售额为381.34亿港元，但在7月份的报告中，这一数字有所下降。

8月9日，中国海外发展有限公司宣布了其房地产销售和土地收购的更新。

公告显示，2018年7月，公司的合同房产销售额约为230.48亿港元，同比增长36.60%，销售建筑面积约为119.32万平方米，同比增长13.15%，环比分别下降39.56%和47.99%。

2018年1月至7月，公司累计签约销售房产约1738.94亿港元，累计建筑面积约966.15万平方米，分别增长20.60%和9.14%。根据这一计算，中国海运在2018年前7个月实现了2900亿港元年度目标的59.96%。

此外，于2017年7月31日，中国船舶系列公司录得约179.61亿港元的认购物业销售，预计将于未来数月转换为合约物业销售。

据视点房地产新媒体报道，7月份，该公司在华北地区的签约房产销售额最高，为94.74亿港元，相应的销售建筑面积约为406，700平方米。华北紧随其后，其签约物业的销售额为26.53亿港元，销售面积为207，300平方米。

2018年前7个月，中海集团在华北地区的合同房产销售额为411.79亿港元，居各地区之首。

随后，北部地区售出235.05亿港元，东部地区售出193.12亿港元，西部地区和中国南部地区分别以173.78亿港元和172.20亿港元的销售额排名第四和第五，略有差距，而香港和澳门售出49.20亿港元。

观点房地产新媒体获悉，近年来，中海集团在华北的土地储备一直处于上升状态。截至2017年底，土地比例从2013年的9.2%大幅上升至24.9%，土地储备比例居各地区首位。

此前，在3月份的业绩会上，中海集团董事长严建国以对市场的敬畏为这个中心企业的年度销售定下了一个好的方向:从供应结构来看，下半年有很多商品，下半年有很多新商品集中在第四季度。

当时，中海集团设定的年销售目标为2900亿港元，仅比2017年的年销售额增长了10%，被大多数人认为是保守的。严建国当时还表示，他将根据市场情况，在半年内对年度目标进行评估。

八月已经过去了三分之一。尽管中国海运设定的目标仍然受到批评和保守，但如果中国海运能在下半年保持高增长率，排名上升并不难。

除此之外，中国海运在7月份的土地收购中也取得了巨大的成就。

今年7月，中海集团收购了南昌、杭州、佛山、苏州和宁波的6块地皮，总建筑面积约为765，300平方米。其中一个地块将以合作方式开发，中海相关土地收购的土地出让金约为77.38亿元。

此外，中国海外鸿阳集团在内蒙古呼和浩特和山东济宁市收购了两块土地，总建筑面积约为673，400平方米。本集团就收购土地应付的土地出让金约为人民币25.02亿元。

除了土地收购，中海还通过合作增加了布局。

7月23日，中海地产集团与济南城建投资集团有限公司、济南轨道交通集团有限公司签署战略合作框架协议，重组济南..

观点地产新媒体了解到，自2008年中海地产在济南首次收购3.77亿元以来，济南一直是中海布局中的重点城市。在2017年济南市商品房总成交额1441.73亿元中，中海在济南市商品房销售企业中排名第二；在今年济南的第一次土地拍卖中，中海地产以7000-8000元/平方米的底价赢得了四块地。

对于7月份的中海来说，中国最高的建筑也已经成为过去。

7月19日，中国海外地产成都天府新区超高层项目意向方案揭晓，kpf中标。

据悉，2017年11月28日，中国海外房地产公司在成都天府新区中标秦煌寺299亩。根据土地规划条件，1号地块规划为中国地标性最高建筑，高677米，由中国海外地产100%自持。

共有+gg、kpf、pcpa、som等四家国际顶级超高层设计单位参与了意向设计方案的投标。经过中国建设集团和中国海外房地产的几轮内部评审，以及外部学术界权威专家、成都市委、市政府和天府新区的评审，kpf的设计方案最终胜出。