平安不动产：在存量市场寻找长租公寓突破口 未来10年总资产管理规模有望

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人民网北京8月8日电“国内城市，特别是一线城市的增量市场正在减少，股票市场正在逐步增加。我们希望在股票市场上找到合适的长期租赁公寓项目。”近日，平安地产长期租赁公寓事业部总经理吴克敏在2018博鳌房地产论坛上介绍了平安地产长期租赁公寓业务的发展理念和布局。

吴克敏表示，随着土地供应的减少和新的建设项目，大城市已经进入“存量时代”,闲置的存量空已经积累，未能得到充分利用，这就促使城市升级改造的必要性。专业化改造可以给旧存量资产注入新的活力，也为商业地产和长期租赁公寓的发展创造了新的机遇。长期租赁公寓不仅对提高城市存量资产的速度和质量起到积极作用，而且面临挑战。

面对挑战，平安地产积极从股票市场寻求长期租赁公寓业务的突破，“例如，将旧办公楼和酒店改造成长期租赁公寓”。吴克敏介绍，平安地产在长期租赁公寓领域的角色是“专业投资和全链资源整合者”。“平安地产不会自己运营，也不会在收购了大量资产后自行管理。相反，将整合行业的上下游优质资源，充分利用平安集团的保险资金和外部资金，与其他保险公司做好合作。对接CDB等金融资源。”

基于“全链资源整合者”的发展定位，平安地产提出了“重资产+中资产+轻资产”的长期租赁公寓业务发展模式。

在资产方面，平安地产将选择一线和重点二线城市的优质物业进行长期持有，并在此期间出租经营，以获取租金收入和未来资产增值收入；在中等资产方面，项目将通过村集体土地建设长期租赁公寓+第二房东装修和装修快速发展，并扩大规模以平衡业务的整体收入和高内部收益率水平。在轻资产方面，我们将选择优质的长期租赁公寓运营品牌进行合作，协助重、中型资产的运营管理，保证运营质量，增加重资产的增值/0/房。

得益于政策对长期租赁公寓保险投资的开放，平安地产长期租赁公寓业务的发展和定位吸引了市场各方的关注和乐观。目前，平安地产在长期租赁公寓领域的合作伙伴包括一线开发商或实力雄厚的品牌运营商，如施琅绿地集团、华润置地和招商局蛇口。

严克敏透露，平安地产积极与业内开发商和运营商整合资源。“投资下降后，我们将委托专业运营公司进行运营管理。平安地产与施琅绿色集团的子公司郎世玉的合作就属于这种模式。”

数据显示，平安地产是上市公司施琅绿色集团的战略投资股东，曾与施琅在多个项目层面开展合作。郎世玉采取轻与重相结合的发展模式，即既得财产与二房东并存的模式。这种模式的优势在于，它不仅能带来一定的现金流，还能支配一些高质量的标的资产，让所有投资者都能享受到资产增值的果实。

据悉，平安地产投资的第一个长期租赁公寓项目——上海朗诗瑜蓝森店将于9月中旬正式开业，另一个长期租赁公寓项目——位于广州市黄浦区科学城的广州华润置地项目也将于8月中旬试运营。

据估计，未来10年，平安地产计划在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉等重点二线城市和省会城市开发200万套总面积约8000万平方米的长期租赁公寓，总资产管理规模将达到2000亿元。

据悉，平安地产荣获“2018年度中国最具影响力房地产金融机构”和“2018中国房地产基金品牌十大”两项大奖，主题论坛中关于长期租赁公寓和城市升级的发言引起了业界的高度关注。平安地产表示，将继续积极整合行业优质资源，重点关注核心目标城市长期租赁房地产的资产投资和管理，积极推进存量房屋增值，为“居住和生活”提供优质住房，为城市转型升级和居民生活改善做出贡献。