陈启宗：房地产企业规模和速度的较量或将成为过去

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恒隆集团和恒隆房地产有限公司董事长陈启宗在2018博鳌房地产论坛期间接受采访。(刘莉人民网/照片)

人民网三亚8月2日电(记者孔)恒隆集团()和恒隆地产股份有限公司(0101.hk)董事长陈启宗今天说，在过去的几十年里，在香港房地产行业追求规模和速度的“疯子”几乎没有一个能活下来，“大部分都破产了，有的还进了监狱。”

陈启宗是在2018博鳌房地产论坛上发表题为《反思房地产，终结轻松赚钱时代》的演讲时作上述表示的。陈启宗认为，过去40年对中国房地产来说是最好的机会，房地产开发商之间的竞争集中在“量”的规模上。

“目前，一些房地产企业都在5000多亿元和3000多亿元之间，这完全是在数量方面考虑的。我不否认在房地产开发的早期阶段，规模是极其重要的，但是随着时间的推移，规模仍然如此重要吗？这是值得思考的问题。”陈启宗说。

陈启宗认为，当你有规模时，速度就成了一个大问题。如果你没有足够的速度，你就不能和别人竞争。要每年推出这么大的数量，你必须比别人快。因此，在过去，为了在数量和速度上竞争，许多房地产开发商有许多“特殊”的土地和金钱的方式，许多“疯子”出现在行业中。

「在过去四、五十年，香港出现了很多『疯子』。这里有当地的“疯子”，也有来自国外、日本、东南亚和澳大利亚的“疯子”。有许多‘疯子’。”陈启宗说:“在过去的二三十年里，我在mainland China的房地产商朋友中也看到不少‘疯狂的人’，因为只有很少的比赛，只有速度的比赛。”如果你不是一个‘疯子’，就不容易赢。”

通过分析中国大陆市场几大巨头的市场份额，陈启宗认为，随着前十大行业市场份额的增加，在数量和速度上的竞争将成为过去。如果现在保持这种心态，就很难取胜，改变迫在眉睫。