沪房产调控新政发布 企业购商品住房至少满3年才能卖　优房客

本篇文章1728字，读完约4分钟

昨天上午10点，上海市政府召开新闻发布会，发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)，对限购和信贷政策进行了升级。成为这一轮监管的“工具”:非本地家庭需要持续纳税，社会保障期限从2年改为5年；严格执行差别化住房信贷政策。一套住房和购买非普通自住住房的家庭，首付比例不低于70%...

[非本地户口]

买房需要缴纳5年的税款和社会保障

《若干意见》要求严格执行限购政策。非居民家庭自购买之日起前三年缴纳个人所得税和社会保障的年限在本市应当超过2年，并调整至购买之日前5年以上。

这项规定影响到一些连续纳税并计划在社会保障部门购买住房2-5年的购房者。你能把税款和社会保险偿还到5年吗？对此，上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山表示，该政策规定，购房款应在购房日前连续支付五年以上，这主要取决于相关社会管理部门核查和记录的信息，支付行为不符合政策规定。

顾金山表示，要延长限购期，上海的住房开发原则主要是考虑，即坚持居住、市民和普通商品房。这一次，根据中央政府对全国房地产市场的管理要求，四个一线城市要根据实际情况，特别是特大城市的实际情况，兼顾人口、交通、规划和环境管理的要求，以及房地产市场本身的可持续发展。从上海的实际出发，这一次，房地产调控得到了加强，本市原3年内累计缴费2年以上的，已调整为自购房之日起连续缴费5年以上，且至少居住5年、稳定就业5年。对于在本市有合法稳定工作的常住居民，特别是“新上海人”如青年工人和外来人才的阶段性住房困难，将加快建设多层次、全覆盖的住房供应体系，主要通过公共租赁住房解决他们过渡阶段的住房困难。

[企业购买商品房]

再次上市需要3年时间

根据《若干意见》，企业购买的商品房需要三年以上才能上市交易。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。同时，为了进一步规范交易行为，将对交易记录提出限购审查。这两项政策针对的是一些此前限制购房的人通过政策漏洞非法炒房的情况。

据悉，上海一些人通过各种方式规避限购:如一次性付款等方式与房地产企业达成协议，只签合同，不办理房地产许可证登记。随着房价的上涨，当他们卖掉房子时，他们只需改变与房地产企业的合同名称。其他人注册公司，以公司购房的形式办理房地产许可登记手续。

[第二套房的标识]

坚持“认房不认贷”的原则

《若干意见》强调严格执行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对于拥有一套住房的家庭，如果他们再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房以改善其生活条件，首付比例不得低于50%；购买非普通自住住房，首付比例不低于70%

市住房和城乡建设委员会负责人在解释相关房地产信贷政策时强调，将坚持“不还贷还房”的原则，严格执行差别化住房信贷政策。任何人在房地产交易系统中发现自己拥有一套住房，无论他是否有贷款记录，无论他的住房贷款是否结清，都实行差别信贷政策，即如果他购买第二套普通自住住房，首付比例不低于50%；购买非普通自住住房，首付款比例不得低于70%。目前，没有住房，也没有实行首套房政策。

《若干意见》还规定，购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违约信息将作为失信信息纳入本市公共信用信息服务平台。以前，一些购房者通过申请首付贷款甚至消费贷款来补足首付。杠杆收购扩大了金融风险，一旦房地产市场调整，很容易产生坏账。

[新政何时实施]

它将从现在开始实施，但需在线签署

据悉，《若干意见》已经市政府常务会议审议通过，并将于即日起颁布实施。

许多正在进行的房地产交易的节点是什么？顾金山表示，从现在开始，网上签约时间将会占据上风。由于前天交易量大，特别是下午交易集中，新建商品房合同备案系统运行不畅。相关方立即采取措施，将网上签约时间从21: 00延长至24: 00。

前天，上海房地产交易突然见顶。根据上海网上房产交易数据，3月24日19: 00，上海一手房产交易量超过1100套，到9:08时，已超过1360套，曾导致网上签约系统故障。自今年3月以来，上海每日交易量为533台，而去年同期为170台。

如果您需要捐助、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936