海南明确全域限购时间 惩戒假结婚、假离婚骗购住房

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海口4月24日电(记者王子谦)海南省住房和城乡建设厅房地产司相关负责人24日晚对媒体表示，全省限购措施将于22日20时起实施，将严惩因购房欺诈而导致的假结婚、假离婚。

4月22日晚，海南省政府召开新闻发布会，发布《海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。从现在起，海南在现有限购政策的基础上实施了全球限购政策。图为海口市国兴大道航拍图(数据地图)。中新社记者罗22日20时许接受了这项新政策

该负责人强调，新一轮调控的所有政策将从2018年4月22日20: 00发布时开始实施。各市县要严格执行，严格控制购房资格，不得弄虚作假。

海南省住房和城乡建设厅进一步明确了购房限制、贷款限制和转让限制的相关要求。3月30日前，未在海南省注册的家庭已签订购房(含二手房)合同或认购协议，并已支付30%的首付款，但尚未在网上签约备案的，可继续办理网上签约备案手续，并凭完税证明、税务发票或银行转账有效首付款证明等证明材料执行原差别化住房信贷政策。

2000年3月30日至4月22日期间，非海南居民家庭已签订购房合同或认购协议，并支付了70%的首付款，但尚未网上签约备案，因此可继续凭完税证明、税务发票或有效的银行转账证明办理网上签约备案手续，并执行原有的差别化住房信贷政策。那些在4月22日20: 00之后支付或补足定金的人将不会被认可。

据悉，4月22日20: 00后，海南省商品房网上签约备案系统暂时关闭，不符合要求的不能进行网上签约备案。

以户籍簿为准

据海南省住房和城乡建设厅有关负责人介绍，本政策所指的限售房包括商品房(普通住房、高档公寓、低层公寓和服务式公寓)、产权式酒店客房和符合转让条件的经济适用房，包括新建和二手房。

该政策要求限制家庭购买的住房数量。单身男女能独自买房吗？负责人表示，购房的家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，以户籍簿为准。非海南省户籍的成年子女，如果想单独购房，还必须按照新政策通过个人购房资格考试，并符合限购政策后才能购房。

大学生集体户籍不视为海南省户籍，购房服从非海南户籍居民家庭政策；已毕业并在海南省企事业单位和社会团体工作的大学生，可视为海南省户籍，购房实行海南省户籍居民家庭政策。

一方配偶在海南省注册，另一方配偶不在海南省注册。新政策出台后，已迁入海南户籍的配偶能否以自己的名义买房？负责人说，配偶一方没有在海南省注册。4月22日20: 00以后，如果配偶一方随另一方进入海南户籍，并以新迁入方的名义单独购房，则必须遵守购房所在地区的限购政策，提供2年或5年的税务或社会保障证明，且只能购买一套住房。以夫妻双方名义共同购买住房的，按本省户籍家庭购房政策办理。户籍迁入时间以海南省公安部门出具的证明时间为准。

严格查处各种欺诈性购房行为

政策出台后，一些人在微信朋友圈里兜售假海南户口，骗取购房资格。

据负责人介绍，国家已下发《关于印发〈对严重违反婚姻登记当事人采取联合惩戒行动的合作备忘录〉的通知》，严重违反婚姻登记当事人名单可提交国家婚姻登记信用信息平台进行联合惩戒。据了解，海南市县民政、公安等部门也将对以购房为目的而频繁离婚或结婚的购房人严格审查购房资格，对以假结婚或离婚等方式骗取购房的，将会同有关部门进行处罚。

房地产司法拍卖也属于海南省限购政策的范围，涉及房地产司法拍卖。投标人还应遵守采购限制政策。拍卖公司应在公开发布的拍卖公告中予以明确，拍卖公司还应审查竞买人的购买资格。

据报道，海南省非居民家庭不能通过缴纳个人所得税或社会保险购买住房，缴纳个人所得税或社会保险的家庭将不会得到承认，也不允许购买住房。海南省住房和城乡建设厅正与省公安厅、省地税局、省人民社会保障局等单位合作，严厉查处那些利用社会保障进行偷税或购房的行为。

限制转让期限，防止房地产投机

新政策还限制了新购住房的转让期限，坚决防范房地产投机等投机行为。

据海南省住房和城乡建设厅有关负责人介绍，从2017年4月14日至2018年3月30日，除海口、三亚、万宁、陵水外的市县购买新商品房转让限制按照《关于限制购买多套商品房的通知》的有关规定执行。也就是说，居民家庭新购买的第二套及以上的新商品房必须在取得2年的产权证后才能转让；企事业单位、社会团体和其他法人单位购买新的商品房，必须取得产权证书3年后方可转让。

2017年4月14日至2017年9月20日期间，在海口、三亚、万宁、陵水等地，新购买的二层及以上新商品房必须在取得房产证满2年后转让；企事业单位、社会团体和其他法人单位购买新的商品房，必须取得产权证书3年后方可转让。

2017年9月20日以后，在海口、三亚、万宁、陵水等地，居民家庭、企事业单位、社会团体新购买的房屋(含二手房)必须取得5年的产权证，方可转让。2018年3月30日以后，全省居民家庭、企业、事业单位和社会团体新购买的房屋(包括二手房)必须取得5年的产权证，方可转让。

海南省住房和城乡建设厅有关负责人强调，该厅将会同有关部门继续研究处理实施过程中出现的新问题，坚决防范各种违法违规行为，促进海南房地产市场健康稳定发展。(结束)