罗康瑞上海进退 瑞房“卖卖卖”后136.1亿揽入新天地地块

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7月5日上午，上海市黄浦区淮海中路街123、124、132号地块(新天地)招标结果揭晓。瑞安房地产与太平洋保险和永业集团一起，以136.1亿元的总价中标，底价约为44963元/平方米。据估计，该项目总投资将超过250亿元。

据视点房地产新媒体报道，此次参与竞标的另一家企业是上海实业。

据资料显示，该地块西接新天地、企业天地、太平湖公园，南接翠湖天地，北接淮海公园、曙光医院，是上海新世界重建的重要组成部分。规划用地面积78256.1平方米，销售面积34824.5平方米，地上建筑面积242689平方米，地下建筑面积148000平方米(含商业面积6000平方米)，起拍价135.8亿元。

根据规划，该地块的商业业态主要为百货、餐饮、休闲娱乐，办公业态符合该区产业规划定位，重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业和大健康产业。

瑞芳这次赢得了新天地商业写字楼，这一点早有报道。

5月28日，上海刚刚挂上新天地旁边的商业区，两个香港开发商进入了挂牌出让环节，其中一个就是以罗康瑞为首的瑞安房地产。当时，瑞方内部人士向视点房地产新媒体证实，该公司确实参与了该地块的竞标，并希望成功获得该地块。

从历史上看，瑞芳在上海也取得了巨大的成功。自1996年进入内地市场以来，瑞方已开始参与上海新世界地块的建设。在随后的20年里，瑞安先后开发了瑞安广场、朗豪酒店、安达兹酒店、企业世界和翠湖世界，总开发量超过100万平方米，颠覆性地重塑了这一区域，使其成为上海的门户。

虽然在上海取得了很大的成功，但瑞芳在重庆、大连、武汉、佛山等地投资的项目，甚至在现在炙手可热的杭州投资的项目，都很平淡，有些项目甚至最终被卖掉。

近年来，为了实施轻资产战略，瑞芳也在上海进行销售，但它也为自己提供了一笔资金储备，用于竞标新项目。

2017年8月，傅生、国泰君安、红方同意收购上海市虹口区瑞芳167号地块，并成立合资公司。据悉，该项目建在167栋，可开发出租和出售的总建筑面积约为23万平方米。

同年12月，中国人寿还赶赴瑞方，以38.69亿元人民币收购上海瑞虹新城股份有限公司21.4%的股权，占瑞虹新城项目商业资产组合的49.5%，包括月亮湾(3号地块)、兴兴堂(6号地块)、瑞虹坊3区(购物中心二期)、太阳宫(10号地块)等。

最近一次销售发生在今年6月26日。瑞芳宣布打算将彩桥控股50%的股权出售给欢乐城。出售出售股权的初始对价为人民币45.89亿元。

根据公告，本次交易中提及的合作投资组合为上海市虹口区嘉兴路和新港路街129、130号小区的瑞虹新城项目两个地块(即1号地块和7号地块)的土地使用权，面积为72，856.7平方米。

据视点房地产新媒体报道，瑞虹新城项目(又名彩虹城)位于上海虹口区内环。项目建成后，将成为一个包括办公楼、购物中心、酒店、文化娱乐设施和住宅物业的综合性社区。

据视点地产新媒体不完全统计，从2012年瑞方以11.68亿元出售沈阳二期项目开始，瑞方以45.89亿元出售瑞虹新城1号、7号地块部分股份，瑞方已兑现约500亿元。

就地域布局而言，上海仍是瑞芳的主战场。

根据瑞安房地产在香港召开的2017年度业绩会议，瑞安房地产2018年的销售目标为120亿元，仅比2017年增长15%；就价值而言，首席财务官孙喜浩表示，2018年瑞芳的住宅项目将主要分布在上海、武汉、重庆和佛山，总销售面积约为40万平方米，预计销售额将超过100亿元。

未来1-2年，瑞芳在全国的可销售价值约为700-800亿元，其中上海占550亿元，上海以外占200-250亿元。