上半年拿地金额前20房企耗资超7000亿元 一二线城市为重点角力场

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人民网北京7月2日电(孔)随着房地产市场调控的不断深入，规模已经成为一个不可分割的综合体，房地产企业在业绩竞争中加速了自己的奔跑。同时，住房企业土地储备的规模和结构对其绩效的影响越来越大。

今天，中国指数研究院发布了《2018年1-6月全国房地产企业征地名单》。根据榜单数据，上半年碧桂园、万科、保利排名第三，前20名房地产企业共收购土地7191亿元。然而，限制地价、限制房价、竞争自立、竞争建设等政策成为土地市场的主流，考验着房地产企业的后续盈利能力。

从城市土地市场的交易情况来看，一、二线城市仍是房企征地的重点，重点城市房企的区域战略布局明显，全国房企与地方房企平分秋色。

大型住房企业获得的土地数量占主导地位

根据房地产企业的征地金额数据，上半年碧桂园、万科、保利在亚洲排名第三。2018年1月至6月，碧桂园以884亿元的总征地量位居榜首；万科以723亿元的总征地量位居第二，保利以615亿元的总征地量位居第三。

1-6月，前10家房企的征地总额为4784亿元，占前50家企业的44.7%，与1-5月基本持平。领先的住宅企业在获取土地资源方面的优势相对稳定，并继续保持领先地位。

在过去的半年里，随着“限定地价、限定房价、竞争自持、竞争建设”的土地市场政策成为主流，后续也日益考验着房企的盈利能力。

一线和二线城市仍然是焦点

根据中国指数研究院公布的上半年土地交易城市名单，一、二线城市仍是房企征地的重点。

2018年1月至6月，全国前10名城市总营业额为6564亿元，同比增长13%；前十名城市规划建筑面积为1.6277亿平方米，同比增长29%。其中，杭州以1439亿元的总营业额排名第一，同比增长100%。北京和重庆分别以751亿元和718亿元的营业额位居第二和第三；就规划建筑面积而言，郑州以2132万平方米居首位，其次是武汉和Xi，分别为1803万平方米和1706万平方米。值得注意的是，青岛和菏泽的土地交易量较大，规划建筑面积分别增长了211%和161%。

对于土地交易活跃的城市，中国指数研究院梳理了土地收购量最高的住宅企业的情况，分析总结了“从重点城市土地收购量最高的前十家企业来看，住宅企业的区域战略布局明显，全国住宅企业与地方住宅企业平分秋色。”

根据这份名单，龙湖作为一家全国性的房地产企业，从1月到6月，其征地总量在杭州和苏州排名前三，进一步加强了其在这两个城市的布局。美的加快了扩张的步伐。1-6月，佛山和苏州的土地收购总量位居前十，当地房地产企业如滨江集团和苏州高辛继续努力深入培育城市。恒隆、九仓和恒基地产是三家港资房地产企业，目标是杭州、苏州和佛山增加在内地房地产市场的投资。在其他企业中，龙光、保利、碧桂园凭借区域深度培育优势位列佛山市前三名；中海地产、中铁地产和电力建设地产在北京土地收购量排名前三，强化了它们的资源优势。