三四线城市住宅量价齐跌 房地产老板朋友圈吆喝卖房优房客

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与往年随处可见的销售广告不同，作为中国三、四线城市之一的湖北省xx市，今年春节期间房地产户外广告明显减少，相应地，and/きだよ/home购买的在建建筑数量也在增加。

当地业内人士告诉记者，在湖北省xx市，那里的平均住宅价格只有3000元/平方米左右，100多个房地产开发商的损失率已经达到20%至30%，超过10%的开发商已经破产。当地一家开发商的负责人在接受记者采访时表示，尽管中央政府多次发出文件，讨论楼市库存巨大的严重性，并建议开发商降低价格，但实际情况是，其房地产价格为3000元/平方米。它接近成本价，然后降低价格就是亏本销售。“现在银行每天都在吃利息，以这个价格空房现在基本上没有利润。

住房市场的数量和价格仍然很低

国内三、四线城市很便宜，但没人在乎，而一、二线城市很贵，但“买不起”。

根据最新的公开数据，2016年第一个月，xx市的新房总成交量只有839套。在多年前的返乡购房潮中，商品房的成交量并没有像预期的那样出现销售高峰，而是呈现逐月下降的趋势。

与销量不佳相对应，xx市的房价一直徘徊在较低水平。一位项目工作人员告诉记者，今年春节期间当地房屋的平均售价约为3000元/米，与去年基本持平。具体来说，老城区配套设施不足的楼盘销售情况不佳，新的销售主要来自新城区基础配套设施完善的楼盘。

一对80后在新城买了房子的夫妇说，与他们父母的实用性相比，他们更注重社区的环境，比如是否有花园、停车位和其他具体的配套设施。

另一位朱先生说，他早在2013年就卖掉了家乡的房子。在他看来，为了追求更好的教育、医疗、交通和其他资源，实力较弱的人在省城买房，这些人将来也可能卖掉家乡的房子。

在xx买新房的人主要来自周围的乡镇居民和在外地工作的xx当地人。然而，根据最新的返乡数据，这一群体并没有上升，而是下降了，这表明在其他地方工作的人已经开始转移他们的购房目标。

一些已经在一线和二线城市购房的当地居民表示，购房者比以前更加理性。在三、四线城市，买房只是需要，而不是投资渠道。此外，现在大多数年轻人都在一线、二线城市或沿海发达城市工作，他们在家乡买房的愿望不是很强烈。

近30%的开发商亏损

在房价继续徘徊在低位，楼市成交量不升反降的情况下，开发商的日子并不轻松。

一个确凿的例子是，许多开发商已经降低了对外界的广告宣传力度，并开始收缩资金链，为冬季做准备。一些开发商甚至亲自上阵，在他们的各种社交工具上使用诸如“有奖购房”这样的促销词。

当地一家顶级房地产开发商在接受记者采访时表示，现在三、四线城市的开发商日子不好过，不少房地产老板因为赔钱而跳楼，房地产项目因资金链短缺而未完工。

"造成这种情况的主要原因是目前商品房供过于求."上述开发商表示，目前整个xx市有100多家大大小小的开发商，但很多楼盘都在亏本出售。“从整个xx市来看，至少有10%的房地产开发商已经破产，而且亏损的比例在20%到30%之间”。

根据其分析，出现上述情况有两个主要原因。第一，土地严重供过于求，再加上各种小产权房的出现，导致整个房地产市场严重供过于求；其次，各种税收成本都在不断上升。根据其房地产的平均价格约为3000元/平方米，大约有1600元交给了政府。虽然中央政府不断发出文件，表示楼市库存严重，并呼吁地产商减价，但目前的情况是“地产商已站在高成本之上，减价的空空间非常有限。”

另一位当地开发商表示，根据他个人的判断，目前在三、四线城市很难进行房地产开发。一些房地产从业人员表示，目前，大型房地产开发商几乎暂停了三、四线城市的大规模开发，这也从一个方面印证了当地市场的低迷。“不排除一些未饱和的三、四线城市房价可能会上涨，但大多数地区仍将下跌。”