百城住宅库存连增3个月 单月推盘创历史新高

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人民网北京12月19日电(孔)房地产研究所发布的最新《中国100个城市库存报告》显示，截至2018年11月底，该研究所监测的100个城市新建商品住宅总库存为4.4791亿平方米，比上个月增长2.5%。这是连续第三个月增加，每月新批准的预售面积为5930万平方米，增长20%

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从历史数据来看，自2015年1月以来，中国100个城市的库存规模一直呈持续下降趋势，虽然有几个月出现反弹，但下降趋势并未改变。然而，库存规模在今年9月份大幅增加，这是第一次大幅增加，并在10月至11月继续保持增长趋势。“总体而言，库存趋势迎来了一个拐点，并在第四季度进入上行通道。”他说

具体到城市层面，截至2018年11月底，一、二、三线100个城市新建商品房总存量分别为271322.78万平方米和19298万平方米，同比分别增长8.4%、1.9%和2.3%，同比分别增长23.7%、4.9%和1.7%。

根据同比增长数据，在经历了连续34个月的同比下降后，6月份一线城市显示出正的同比增长趋势，并从7月份至11月份继续同比增长。严跃进认为，这意味着一线城市正进入补货阶段。尽管二线城市同比持续下降，但降幅继续缩小。在连续38个月同比下降后，三线城市首次出现正同比增长。

报告显示，2018年11月，100个城市新建商品房月预售面积为5930万平方米，同比增长25.0%，同比增长34.3%。从历史数据来看，11月的推进力达到了历史最高水平。“这表明，房企需要在年底冲刺业绩，推动市场的步伐已经加快。从侧面也可以看出，11月份预售许可证的控制力度相对较小，一些积压的高价楼盘正在密集入市。从买家的角度来看，近期选择住房的机会也在增加。”严跃进说。

严跃进强调，2018年9月至11月，中国100个城市的库存数据持续上升，表明供应规模较大，但市场去化学效应一般。库存趋势也增加了房地产企业的营销压力，进而他们将更多地依赖于量价策略。

严跃进认为，12月份，房屋企业申请预售证书的热情仍然很高，供应规模仍然会很大。然而，近期市场观望情绪依然强烈，市场交易几乎没有明显反弹。因此，住宅库存的规模可能会继续上升。这种库存趋势将继续迫使房地产企业主动降价，从而加快淘汰可售项目，实现年度销售目标。